近期，包含有華潤萬象生活、中國海外發展等央企相繼出手，并購脫險房企或尋求資產處置房企的旗下項目。同時，招商蛇口、華潤置地等央企的并購資金獲得支援。
業內人士以為，銀行有額度、房企有意愿、監管有支援的三重前提得到知足，并購將明顯提速。
資金支援
中國證券報注意到，在監管部分勉勵并購脫險房企優質項目的底細下，房企并購資金正得到辦理。
日前，建發地威力彩實體店對獎產、招商蛇口并購債發行落地。建發地產募資10億元，此中46億元將用于并購2個標的房地產項目公司股權。招商蛇口募資129億元用于房地產項目并購。
1月26日，華潤置地官微披露，華潤置地及所屬華潤萬象生活差別與招商銀行簽署《并購融資戰略合作協議》。招商銀行將差別授予華潤置地200億元、華潤萬象生活30億元并購融資額度，專用于華潤置地和華潤萬象生活并購業務。
金融機構也在蓄力。1月24日，浦發銀行發表2024年第一期金融債券發行結局公告，本期債券發行300億元，此中50億元為房地產項目并購主題債券。這也是金融機構發行的首單房地產項目并購主題債券。
浦發銀行此前表示，將依照依法合規、風險可控、商務可連續原則，穩妥有序推進募集資金投放，重點支援優質房地產企業兼并收購脫險和難題的大型房地產企業優質項目。加強風險管理和貸后控制，做好資金用途監控，助力房地產行業良性輪迴和康健發展。
若金融機構并購債不計入銀行‘兩道紅線’，將有利于并購借貸的發放，加快脫險房企的風險化解。中指研究院企業事業部研究副總監陳星通知中國證券報。業內人士表示，在政策勉勵下，金融機構支援力度加大，知足了并購環節中的銀行有額度。
央企牽頭
央企、場所國資收購意愿較強。央企正扛起這輪并購的大旗，場所國資也身影頻現。
禹洲集團1月5日晚公告稱，擬以不超106億元向華潤萬象生活出售間接全資附屬公司禹洲物業服務有限公司。
1月21日晚，世茂集團發表公告，擬作價106億元出售上海世茂置業發展有限公司給上海久事北外灘建設發展有限公司。上海市國資委間接持有上海久事北外灘建設發展有限公司100%股權。世茂集團預測，該出售事宜將收益約27億元。出售所得款項約90%用于償還債務，其余10%用作一般企業用途。
1月24日，雅居樂集團發表公告，擬作價1844億元出售所持廣州利合約2666%股權給中國海外發展間接全資附屬公司廣東中海地產有限公司。
華潤置地在1月26日的并購融資戰略合作協議中表示，該協議的簽署將支援華潤置地把握市場時機介大樂透中獎機率入房地產項目并購，有利于發揮并購在防范化解行業風險、推動行業康健發展和良性輪迴中的積極作用。
積極自救
對脫險房企及亟需增補現金流的房企而言，處置資產意愿強烈。
國家企業信用信息公示系統顯示，近日上海融創房地產開闢集團有限公司、陸家嘴國際信托有限公司退出常州融譽置業有限公司。常州融譽置業新增股東為珠海斗門益發置業有限公司。
1月26日，中國奧園發表公告，公司間接全資附屬公司以215億加元向獨立第三方出售位于加539中獎心得拿大的多處資產。該買賣完工后，中國奧園預測將獲得1530萬各種539玩法比較加元收益。中國奧園表示，正依據境外債權人合約優先級推進境外債務重組，相關協商正在進行。
境內資產處置方面，中國奧園已陸續轉讓、退出包含有廣東陽江、浙江湖州、江西九江、廣西浦北、福建漳州等多個項目。境外資產處置方面，2024年11月，中國奧園曾以9億港元出售香港一處物業項目。中國奧園表示，現在仍有包含有香港、澳大利亞等地的項目在處置中。
1月11日，世茂集團曾表示，正與若干潛在買家就出售若干物業進行商量，在適合前提下會考慮出售部門彩券投注時間資產以減低集團欠債。1月26日，中國證券報從多位相近世茂集團的人士處獲悉，世茂集團現在正與多家投資方就資產出售事宜進行商量，世茂集團考慮出售的資產包含有頗受市場關注的世茂深港國際中央和內地一些重點項目。現在，在談的意向方包含有央企、場所國資等。
自2024年12月底《關于做好重點房地產企業風險處置項目并購金融服務的告訴》發表以來，政策趨向支援優質房企收購脫險和難題的大型房地產企業優質項目，未來優質項目并購將成主要方位，央企主導的并購也將連續增加。中指研究院企業事業部擔當人劉水在接納中國證券報采訪時表示。
