王麗新
近日，《證券》從廣西桂林市人民政府官網處獲悉，桂林市印發的《桂林市加大重點行業扶持力度沖刺四季度經濟工作若干獎勵措施的告訴》提到，將給予房地產開闢企業經營功勞獎勵的同時，也將給予購房者買入五城區新建商品房補貼。
易居研究院智庫中央研究總監嚴躍進表示，近期各地關于購房補貼等激活住房買賣的做法許多，包含有提供購房補貼、契稅補貼、購房券；對人才進行定向補貼和提供低息借貸；對企業發放消費券獎勵等多種手段。上述做法在減低購房成本的同時，也有助于提振市場信心。
據中原地產研究中央不完全統計，近一個月以來，桂林、晉江、蕪湖、荊門、衡陽等20個城市拿出真金白銀，發表穩樓市政策。
房企、購房者均可領取消費券
據上述《告訴》顯示，對房企而言，2024年12月1日至12月31日時期，對五城區單個樓盤銷售面積在3000平方米以上的企業進行排序：排名第一的發放30萬元消費券；排名第二的發放20萬元消費券；排名第三的發放10萬元消費券。
對購房者而言，2024年12月1日至2024年12月31日時期，在桂林市象山區、秀峰區、台灣彩票兑奖規則疊彩區、七星六合彩走勢預測區、雁山區買入新建商品房的，按成交合同額1%發放消費券補貼購房者。消費券為全額抵扣券，可于領券之日起至2024年3月31日前，在本地商貿企業買入百貨、家電、車輛等。
無獨占偶，12月13日，蕪湖市住建局等五部分聯盟發表《蕪湖市年輕英才購房補貼發放實施細則》，對符合前提年輕英才給予購房款最高10%的補貼。此中年輕英才購、租房補貼差異時享受。
對此，嚴躍進表示，蕪湖的購房補貼額度甚至可到達10%，比一些城市的契稅補貼力度還要大，由此可見蕪湖在引進人才和購房補貼方面的刺激力度，此舉對當地房地產項目去庫存和激活合乎邏輯購房消費等有積極作用。
此外，浙江省金華市武義縣提出，將從來歲1月1日起正式實施《武義縣民營工業企業新家民購房券實施意見》。2024年度武義縣納稅雙百民營制造類工業企業的外來員工，在2024年1月1日至12月31日時期，買入縣域內首套商品住房可享受一定尺度購房補貼，購房補貼、津貼額度為3萬元。
可否刺激買房需求？
中原地產首席解析師張大偉對《證券》表示，購房補貼政策會合在三、四線城市，也說明樓市分化加劇，但跟著信貸政策不亂，個人按揭房貸止跌，樓市有望逐步企穩。
對此，諸葛找房數據研究中央解析師梁楠對《證券》表示，近期部門三、四線城市房地產市場政策有所松綁，包含有出臺購房補貼政策，最新539中獎號碼勉勵剛需、激勵人才流入等。這種購房消費券在一定水平上能夠刺激購房，但力度不會太大。
發放購房消費券，一定水平上有利于提高購房者入市積極性，對市場情緒的不亂帶來正向率領，是當前不亂市場預期的一項舉措，可為其他城市提供參考借鑒。中指研究院指數事業部研究副總監大樂透二獎機率陳文靜也對《證券》表示，短期政策功效或不明顯，購房者預期向好或市場回溫仍需要更大力度的政策率領。
至于三、四線城市近期頻發勉勵購房政策的理由，梁楠以為，重要是由于這部門城市人口流出嚴重、經濟根本面較差，房地產市場去化壓力大；同時導致開闢商回款壓力加大。此時履行購房補貼政策，有助于提拔樓市活潑度，提拔買入力，促進房企增加銷售回款，減低爛尾風險，符合房地產市場康健良性發展的基調。
事實上，本年三季度以來，受嚴格的房地產調控政策及信貸收緊陰礙，購房者置業情緒回落，全國新房、二手房和土地市場快速降溫。9月底至今，中心持續開釋維穩信號，提振市場信心，部門城市出臺扶持政策，但當前市場調換態勢仍在深化，信貸環境改良尚未傳導至市場端，購房者預期好轉端倪不明顯。直至12月份，中心經濟工作會議對2024年房地產市場定調，一方面，堅定房住不炒定位不變；另一方面，明確支援商品房市場更好知足購房者的合乎邏輯住房需求，因城施策促進房地產業良性輪迴和康健發展。
陳文靜預測，短期內各地將全面落實因城施策，結合各地實際場合采取針對性舉措，更好地支援首套房、改良性住房需求開釋，加速實現房地產行業良性發展。
