12月1日，各大機構紛飛披露11月房企銷售、拿地、融資數據。從機構數據看，以深圳為典型的熱門地域新房、二手房銷售出現明顯好轉。北京地域新房成交額環比放量。融資方面，11月房企融資金額放大，融資利率走低。不過，11月房企拿地依然較謹嚴，同比、環比縮減較明顯。
成交額環比增加
從新房成交量看，受供給量增加陰礙，不少重點地域11月成交量固然比擬金九銀十時期有所下滑，但仍位于年內高位。刮刮樂掃描此外，受新入市項目均價提高陰礙，部門地域11月成交金額較高。
以北京地域為例，中原地產數據顯示，11月北京地域新建房屋新增供給量到達7335套，網簽量為4844套。成交量比擬9月、10月的5425套和5553套有所下滑。但從成交金額看，受成交均價增加陰礙，11月成交金額到達36281億元，較10月的32544億元有所增加。11月，北京地域新房成交均價為56962元平方米，10月為48037元平方米。
中原地產首席解析師張大偉對中國證券報表示，從9月開始，北京地域新房供給開始展示井噴態勢。9月，北京新增入市新房項目到達11556套，打破近8年來最高月度記載。10月和11月，北京新增入市新房項目差別到達4919套和7335套，連續位于高位。
另以深圳地域為例，深圳中原研究中央數據顯示，11月深圳新房成交量環比增長20%。二手房屋成交量突破2024套，比擬10月的1605套，成交明顯放量，解散此前七個月的連跌態勢。
廣東省住房政策研究中央首席研究員李宇嘉以為，11月深圳地域樓市成交量出現觸底反彈端倪。過去10長年，深圳正常期間月均二手房銷量是3000套至600539最容易中獎的投注方式0套。預測本年年底和來歲一季度，二手房市場會溫順回升。
不過，李宇嘉也叮囑，深圳樓市不可能迎來趨勢反轉。一方面，參考價對房價的上漲制約對照大，加杠桿難如何提高六合彩中獎率度增加；另一方面，信貸開釋空間有限，借貸會合度控制仍較為嚴格，大多數銀行房地產借貸額度空間并不大。此外，預測比年來深圳地域創建的長效機制和調控政策不可能出現明顯松綁。
融資出現好轉
從房企融資看，11月以來，部門房企融資出現明顯好轉。一方面，房企百億元等級的融資明顯增多；另一方面，房企整體融資規模出現放大端倪。此外，房企綜合融資利率也出現一定水平下降。
百億級融資方面，以保利發展為例，公司11月30日晚公告稱，六合彩開獎日為提拔自持物業的運營效率，試探創造型資產行運，公司擬發行租賃住房資產支援證券化產品。資產支援證券化產品擬發行規模不過份100億元，初步選定廣州天悅養老公寓、長沙麓谷林語、長沙保利國際廣場、重慶林語溪、沈陽溪湖林語、天津大都會、汕尾金町灣、成都198拉斐等項目作為首次資產標的，首期發行規模約10億元。
保利發展11月22日晚發表的公司債券預案顯示，本次擬發行的公司債券規模為不過份98億元，本次債券票面金額為10539號碼走勢圖0元。限期方面，本次發行的一般公司債券的限期為不過份10年，可認為單一限期品種，也可認為多種限期的融合品種。募集資金擬用于償還有息債務、增補流動資金、項目建設及適用的法律律例許可的其他用途。
利率方面，中指研究院數據顯示，11月房企信用債平均利率為38%，比擬10月有所下降。中信建投證券監測數據顯示，10月房企境內公司債、短融、中票、定向工具發行利率差別為617%、340%、363%、427%，海外債發行利率為1065%。
融資規模方面，11月房地產信用債發行規模為3714億元，比擬10月的13001億元明顯放大。
拿地依然謹嚴
11月房企拿地金額同比、環比雙降，創年內新低。11月，固然有上海、南京、蘇州等多個城市會合供地，但房企對于拿地普遍較謹嚴，與往年年底企業紛飛加碼補倉差異，11月企業拿地不積極。
據中指研究院監測，11月，50家典型房企拿地總額同比下降914%，環比下降723%，為2024年各月降幅最大，拿地總額創本年以來新低。
另據克而瑞中央監測，深圳、南京和蘇州近期完工了今年度的最后一輪會合出讓。從土拍表現來看，這三個城市的第三輪土拍中底價成交、國企托底的現象較第二輪加倍突出，整體熱度較第二輪進一步下降。
不過，從大型房企對外透露的土地數據看，房企前期土儲較充足，即便不拿地，現有土地也可以支撐較長時間的新房供給。比擬之下，中小型房企土儲本身較有限，新增拿地直接陰礙下一年短期供給量。
一家小型房企土地拓展項目總監對中國證券報表示，對于平凡房企來說，下半年不拿地，來歲上半年就很難有新項目入市。
