作為在住房領域具有傳統優勢的國有大行，我們30長年實現了從‘要買房，到建行’到‘要租房，到建行’，再從‘要存房，到建行’到‘長租即長住，長住即安家’住房服務品牌理念的變遷。3月2日，建設銀行董事長田國立在國新辦舉行的促進經濟金融良性輪迴和高質量發展發表會上表示，建設銀行助力老黎民、進城務工、新市民等群體的住房需求，連續試探金融助力住房租賃新業態。
了解到，建設銀行自2024年率先啟動在住房租賃領域的金融試探以后，現在已初步形成了一套平臺+金融+機構+租賃產品和服務四位一體的服務模式，支援保障性住房建設，推動長租房市場發展，讓人民群眾住有所居住有宜居。
打造住房租賃平臺規范市場買賣環境
通勤時間縮短到半小時，之前要一個小時以上，安息時間一半都花在了路上，這次終于找到了又便宜又寬心的公寓。剛剛搬進CCB建融家園?天安云谷星寓的小王，快樂之情溢于言表。
小王老家在河南，兩年前來深圳打拼，租房生活讓他四處搬遷、疲于奔走。后來，通過CCB建融家園平臺，他了解到天安云谷星寓是建設銀行深圳市分行聯盟深圳建信住房等打造的長租房項目，而且公寓離地鐵10號線崗頭站僅500米，各項設備配備齊備，便毫不遲疑地簽了合同。本年春節和父母打電話時，我終于能驕傲地說，我在深圳有家了。
田國立表示，從理財的角度來講，買房升值的時代已途經去了，即便升值，套現起來也極度難。跟著市場成熟化，我國住宅租賃時代很快就會到來。但現在租賃市場存在雙方面不均衡：一是法律如何保衛出租方的收益；二是對于租賃方，租房有時不是特別方便，有的限期特別短，沒有安定的感到。
從新市民的角度來看，租房假如有固定限期在3年、5年、10年的不亂租期，就根本知足租房需求。我們盡可能固定長周期，把租金鎖定、把限期鎖定，慢慢地租房六合彩在線投注就會成為更多新市民的選擇和常態。田國立說：為此，我們打造‘CCB建融家園’平臺，設立建信住房服務台灣彩票投注指南有限責任公司，組建住房租賃產業聯合，在提高住宅棲身品格的同時，減低行業運營成本，減輕租戶經濟肩負。
數據顯示，截至上年底，CCB建融家園平臺實名注冊個人用戶超3800萬戶，企業用戶超15萬戶，協助老黎民在線上高效完工了租賃買賣，助力實現住有所居。
創造住房生態模式增加市場房源供應
哇！20多平米屋子里沙發、茶幾、床等家具應有盡有，還有獨立的衛生間、廚房和朝南的陽臺，屋子離我們的工作地點，步行也只需要10分鐘左右，每月租金還不到600元。我這就回家收拾東西，今晚搬進來！當環衛勞工郭大姐第一次走進自己的新居，一套位于廣州市中央南園大街的極新住宅，樂得合不攏嘴。
據介紹，為改良廣州市環衛勞工的棲身前提，同時盤活老城區的空置公房，建設銀行廣州市分行與當地政府部分聯盟籌集了1000套空置房屋，打造環衛勞工之家，以優惠的代價租給環衛勞工，讓他們住得暢快而體面。
比年來，我們以多種格式支援城中村住房改建、工改租、商改租、團體土地新建，介入保障性租賃住房籌集；創造推出‘存房’模式，盤活企事業單位、個人存量閑置住房，增加租賃住房供應；培育多樣化的‘住房租賃+’特色業態，打造了一批長租社區，為園區藍領、職場白領、創客和進城務勞工員提供不同化的租住服務。田國立介紹，截至2024年底，建信住房控制房源已達129萬套，打造CCB建融家園長租社區229個。
銀保監會、住建部日前聯盟印發的《關于銀行保險機構支援保障性租賃住房發展的傳授意見》指出，商務銀行要優化整合金融資本，積極對接保障性租賃住房開闢建設、買入、裝改動造、運營控制、買賣總結等服務需求，提供技術化、多元化金融服務。
《意見》有助于支援我國住房保障體系建設，推動創建多主體供應、多渠道保障、租購并舉的住房制度，促進房地產市場平穩康健發展。國家金融與發展實驗室特聘研究員任濤對媒體表示。
完善金融服務體系保障市場融資需求
2024年7月1日，由建設銀行擔任項目調和人的北京建信瑞居物業服務有限公司股權轉讓摘牌儀式在北京金融資產買賣所舉行，這意味著內地首單住房租賃企業股權買賣服務試點項目完工買賣。
住房租賃台灣彩券中獎企業股權買賣服務是參照國際主流不動產投資信托基金模式推出的一項金融創造。此前，建設銀行依托建信住房開展了私募格式租賃住房REITs的試探，在北京、江蘇、山東等地推進項目促成買賣，拓展租賃住房融資來歷台灣彩券平台。
業內人士以為，跟著租賃市場的發展和國家政策的支援，長租房建設連續加快。但通過自持物業的重資產模式發展長租房，投入高、收益率低、回收周期長，限制了企業投資的積極性。企業以租賃住房為根基資產設立REITs，向公共投資者發行籌集資金，為住房租賃企業提供了有效的資金退出渠道，形成可連續發展的開闢、運營、盤活的新模式，提拔住房租賃行業直接融資比例，減低行業杠桿率和金融風險,拓寬了住房租賃企業融資渠道。
據介紹，針對住房租賃企業新建、改造、收購、運營全生命周期差異階段的融資需和解特點，建設銀行在借貸限期、擔保方式等方面作出安適性創造，如創設限期最長25年的項目借貸;對于差異規模和類型的住房租賃企業精準配套借貸服務，如針對深圳、廣東租賃住房以城中村形態為主，運營主體以小微企業為主的特點，試探通過平臺合作、數據發掘創造借貸產品，助力培育多元經營主體。截至2024年底，該行住房租賃借貸余額過份1300億元，此中已納入和擬納入保障性住房租賃策劃的項目累放過份630億元，可提供房源超60萬套。
住建部表示，2024年將增加保障性租賃住房供應，以人口凈流入的大城市為重點，全年建設籌集保障性租賃住房240萬套，十四五時期，40個重點城市初步策劃新增保障性租賃住房650萬套，我國保障性租賃住房發展前景遠大。
作為一家大型國有銀行，我們一方面要蒙受起社會責任，另一方面也有很強的技術設計才幹。田國立表示，發展保障性樂透代碼住房租賃不是為了替代住宅中介，而是但願用責任和誠信，包含有金融的支援才幹，協助更多的住宅中介介入到市場的轉型時期來，共同去打造新市場供應，堅定屋子是用來住的，不是用來炒的定位，保障房地產市場不亂運行。
