11月29日，第二批兩只公募REITs產品正式發售。此前詢價場合顯示，機構介入懇切更勝。值得注意的是，首批產品平穩運行五個多月后，后續項目正加快推進，監管部分率領更多長期資金投向REITs市場，備受市場關注的保障性租賃住房納入公募REITs也漸行漸近，市場日趨成熟。
第二批產品今天發售
繼首批公募REITs產品6月21日上市五個月后，第二批產品出場。11月29日，建信中關村產業園REIT和華夏越秀高速公路REIT正式發售。依據基金發六合彩獎金售公告，建信中關村產業園REIT的基金份額發售代價為32元份，發售份額為9億份，預測募集規模為288億元。華夏越秀高速REIT的基金今彩539中獎規則說明份額發售代價為71元運動彩券 app份，發售份額為3億份，預測募集規模為213億元。
從詢價場合看，機構介入懇切高漲。建信基金11月23日發表的《建信中關村產業園封鎖式根基設備證券投資基金基金份額發售公告》顯示，淘汰無效報價后，建信中關村產業園REIT有53家網下投資者，控制配售對象110個，報價區間為2851元份至3350元份，擬認購份額數目總和為10618億份，為初始網下發售份額數目的5635倍。同日，華夏基金發表的基金發售公告顯示，淘汰無效報價后，華夏越秀高速REIT網下投資者有40家，控制配售對象95個，報價區間為6512元份至7499元份，擬認購數目總和為27841億份，為初始網下發售份額數目的4419倍。
預期收益方面，發售公告顯示，依據基金召募說明書中披露的可供分配金額測算，建信中關村產業園REIT2024年投資人凈現金流分派率為419%，2024年投資人凈現金流分派率為434%。華夏越秀高速REIT2024年預計凈現金流分派率為707%， 2024年預計凈現金流分派率為722%。
滬知交易所信息顯示，除了上述新發售的兩只產品外，華夏中國交建高速公路封鎖式根基設備證券投資基金、國泰君安臨港東久智能制造產業園封鎖式根基設備證券投資基金也已獲受理，現在尚未獲批。
根基設備公募REITs為我國基建行業提供了融資新渠道，也為投資者提供了新型投資工具，為我國證券市場進一步完善起到主要推動作用。川財證券首席經濟學家、研究所所長陳靂對《經濟參考報》表示，長期來看，我國根基設備公募REITs發展空間較大。從公募REITs本身來看，得益于較高的準入門檻，全部標的項目處于沿海經濟發達地域，投資風險較低，現金流不亂，長期回報率較高，均屬于優質產品。此外，我國基建企業融資需求較大，也擁有大批優質項目可用于開闢公募REITs產品，市場未來發展潛力較大，預測跟著發行規模的連續不斷擴張，將吸引更多投資者進入，提拔市場流動性。
公募REITs市場加快擴容
從首批根基設備公募REITs產品運行場合看，產生了優良的示范效應，9只產品整體運行平穩。截至11月26日，除平安廣州廣河REIT外，其余8只均實現溢價。
現在已有3只產品公告首次分紅。11月26日，博時招商蛇口產業園REIT公告稱，截至9月30日，其可供分配金額為人民幣274330萬元，本次分紅比例為90%，依照本次分紅比例算計的應分配金額為246897萬元；該基金采取現金分紅方式，分紅方案為每10份基金份額分紅02740元。11月12日，中金普洛斯REIT、中航首鋼今天539中獎號碼綠能REIT相繼披露分紅公告，均采取現金分紅方式，分紅方案差別為每10份基金份額分紅05220元、每10份基金份額分紅51514元。
從已披露的產品信息看，底層資產重要為產業園區、倉儲物流、生態環保、高速公路等，而備受市場關注的保障性租賃住房納入公募REITs也漸行漸近。11月26日從中國政府網獲悉，國務院近日印發《關于支援北京城市副中央高質量發展的意見》，此中提出穩妥推進根基設備領域不動產投資信托基金試點，支援發展保障性租賃住房REITs，勉勵公募REITs基金控制人在城市副中央落戶發展。稍早之前，上海市印發《關于加速發展本市保障性租賃住房的實施意見》，此中也提出在確保保障性租賃住房資產安全和規范運行的條件下，試點樂透幸運發財網推進以保障性租賃住房為根基資產的根基設備不動產投資信托基金。
與此同時，市場有望迎來更多長期資金。就在本月中旬，險資投資公募REITs新規落地。銀保監會發表《關于保險資金投資公然募集根基設備證券投資基金有關事項的告訴》，從機構資質要求、投資標的前提、風險控制流程、投資主動控制、監視控制要求五方面進一步細化險資投資公募REITs要求。興業證券研究指出，從政策面來看，國家發展革新委及廣東、蘇州等各地政府積極出臺政策推動公募REITs發展，銀保監會新規進一步推動保險機構投資活潑度，未來REITs相關的業務配套、稅惠等政策條例有望連續出臺并完善。
