房地產市場迎來重磅金融政策。日前，人民銀行、銀保監會聯盟發表《關于保障性租賃住房有關借貸不納入房地產借貸會合度控制的告訴》，明確保障性租賃住房項目有關借貸不納入房地產借貸會合度控制，勉勵銀行業金融機大樂透詳細規則構加大對保障性租賃住房發展的支援力度。
業內專家以為，《告訴》有助于支援我國住房保障體系建設，推動創建多主體供應、多渠道保障、租購并舉的住房制度，促進房地產市場平穩康健發展。
體現政策傾斜與率領
2024年12月召開的中心經濟工作會議強調，試探新的發展模式，堅定租購并舉，加速發展長租房市場，推進保障性住房建設。
現在，各地均將加速發展保障性租賃住房作為住房建設的重點任務。本年初召開的全國住房和城鄉建設工作會議指出，2024年全國40個城市新籌集保障性租賃住房942萬套，2024年將大力增加保障性租賃住房供應，以人口凈流入的大城市為重點，全年建設籌集保障性租賃住房240萬套。
中國郵政積蓄銀行研究員婁飛鵬以為，我國正今彩539 熱門號碼在加速完善以公租房、保障性租賃住房和共有產權住房為主體的住房保障體系，在此過程中需要銀行業提供足夠且有效的金融支援。保障性租賃住房是我國住房供給和保障體系的主要組成部門，對實現全體人民住有所居具有重大意義。
在此底細下，《告訴》率領銀行業金融機構加大保障性租賃住房市場發展的支援力度，意義深遠。光大銀行金融市場部宏觀研究員周茂華以為，這是促進我國房地產市場康健發展的長效機制和主要舉措，有利于推動加速創建多主體供應、多渠道保障體系，知足市場多元化需求。此舉體現了政策傾斜與率領，拓寬了保障性租賃住房項目融資空間。
招聯金融首席研究員董希淼表示，《告訴》明確保障性租賃住房項目有關借貸不納入房地產借貸會合度控制，是貫徹落實中心經濟工作會議精神的具體舉措，有助于勉勵銀行業金融機構堅定房住不炒原則，在防控風險的條件下，加大對保障性租賃住房發展的支援力度。
近段時間以來，疫情陰礙仍未消退，我國經濟下行壓力仍然較大。在這種場合下，明確保障性租賃住房項目有關借貸不納入房地產借貸會合度控制，有助于銀行業金融機構精確把握和執行房地產金融審慎控制制度，維持房地產信貸平穩有序投放，知足房地產企業的合乎邏輯融資需和解住房消費者的合乎邏輯住房消費需求。董希淼以為，此次政策在春節假期后發表，向市場傳遞出穩預期、穩信心的明顯信號，有助于促進房地產業良性輪迴和康健發展，進而促進擴內需、穩增長，維護宏觀經濟大局不亂。
堅定房住不炒定位
在《告訴》落地后，業內專家以為，保障性租賃住房項目有關借貸不納入房地產借貸會合度控制，也是堅定房住不炒定位的主要舉措。
實際上，保障性租賃住房不納入房地產借貸會合度控制，是房地產借貸會合度控制制度的既有規劃。2024年年底，人民銀行、銀保監會聯盟出臺了《關于創建銀行業金融機構房地產借貸會合度控制制度的告訴》，依據銀行業金融機構資產規模和機構類型等因素，分五檔設定房地產借貸會合度要求，為銀行房地產借貸建置了兩道紅線。明確提出為支援住房租賃市場發展，住房租賃有關借貸暫不納入房地產借貸占比算計，并在規定住房租賃金融業務有關意見、創建相應統計制度后，對于符合定義的住房租賃有關借貸不納入會合度控制統計范圍。
2024年6月，國務院辦公廳出臺《關于加速威力彩投注規則發展保障性租賃住房的意見》，明確保障性租賃住房根基制度和支援政策，并提出要進一步加強金融支援，包含有完善與保障性租賃住房相安適的借貸統六合彩玩法圖解計，在實施房地產信貸控制時予以分別化對待。
中國銀行研究院研究員鄭忱陽表示，在此根基上，各地加速建設保障性租賃住房相關機制，在項目認定、數據統計、監視控制、監測評價等方面贏得優良進展，在此場合下《告訴》已具備落地前提。
保障性租賃住房重要面向新市民、年輕人等群體，與公租房、共有產權住房共同構成我國的住房保障體系。在業內專家看來，《告訴》也是房住不炒定位的體現。婁飛鵬以為，通過發展保障性租賃住房，讓新市民、年輕人以相對較低的租金辦理住房疑問，可以起到不亂市場預期、避免高房價對消費的擠出等作用。正因如此，積極介入保障性租賃住房建設，也是促進房住不炒定位落地的主要舉措。保障性租賃住房有關借貸不納入房地產借貸會合度控制，可以進一步調撥銀行業合規支援保障性租賃住房的積極性，進一步推動保障性租賃住房發展，完善住房保障體系，實現人民住有所居，促進房地產市場平穩康健發展。
金融機構應用好政策紅利
本年1月，住房和城鄉建設部公布的數據顯示，十四五時期將擴大保障性租賃住房供應，40個重點城市初步策劃新增650萬套。各地陸續發表的十四五期間有關安排顯示，上海策劃十四五期間新增保障性租賃住房47萬套以上，到達新增住房供給總量的45%左右；北京市策劃新增保障性租賃住房套數占比不低于40%；廣州市策劃建設保障性租賃住房60萬套，占住房總量的458%；深圳市策劃建設籌集保障性租賃住房不少于40萬套，占住房建設籌集總量的45%左右。
今彩539中獎心得 在《告訴》落地后，業內專家以為，金融機構應用好政策紅利，加速進入保障性租賃住房市場，加大對相關項目的支援力度。
商務銀行等金融機構在依法合規的條件下，加速進入住房租賃市場，試探住房租賃信貸新模式，既可促進住房租賃金融朝著規模化、技術化方位發展，也有利于房地產市場平穩康健發展的長效機制形成。董希淼表示，金融機構要以此次新規為契機，優化房地產金融業務結構，加大對住房租賃市場的支援和服務力度。一是加強與場所政府溝通合作，支援開展保障性租賃住房開闢建設，并在住房租賃平臺買賣撮合、信用評價等各個環節提供創造的金融產品和服務；二是可與房地產企業合作，通過簽訂租賃權轉讓協議的方式將待售房源變成長租房源，擴大住房租賃市場供應；三是開闢額度和利率適中的租房借貸、租房分期等產品，為有需求的租客直接提供信貸支援。
《告訴》對銀行業來說也是機緣。鄭忱陽以為，銀行業要堅定房住不炒定位，將資金投向符合要求的保障性租賃住房領域，通過信貸、債券等市場化手段提供金融服務，創造租賃住房債券型投資信托基金產品、房地產投資信托基金等金融產品，強化數據統計春風險監測，促進金融服務依法合規、風險可控、商務可連續。
