2月中旬以來，房企發債韻律明顯加速。貝殼研究院數據顯示，2024年1-2月內地房企實現股權融資52億元，同比下降64%，債權融資2484億元，同比上升36%。
專家表示，房企緊抓窗口期加大債權融資力度，有利于緩解短期現金流壓力百家樂英文術語，同時為下半年債券到期高峰提前儲備彈藥。值得注意的是，近期發行的地產債短期化特征明顯。
儲備資金
本年以來，房企在債券市場動作頻頻。據克而瑞研究院統計，僅2月份就有建業地產、合生創百家樂平台排行榜展、佳兆業、中梁控股、中國奧園等多家中資房地產企業到海外市場發行1年內到期的短期債券，數額達2341億美元，發行總額達2024年全年的47%。
克而瑞研究院研究員房玲表示，受疫情陰礙，不少房企銷售近乎停擺，資金壓力越來越大，只百家樂最佳下注法能從融資方面多想設法。海外短期債固然限期較短，但發行效率較高，發行限制較少，有助于應對短期流動性壓力，備受房地產企業青睞。
中原地產首席解析師張大偉稱，房企為應對未來可能的市場變化，年頭加速儲備資金。
發債成本方面，克而瑞數據顯示，2月房企發行的短債融資成本最高為875%，最低為480%。部門企業發債利率下降較明顯。如佳兆業發行的1年期4億美元債券利率675%，比擬百家樂 自動 下注2024年底發行的同類債券下降了525個百分點。
張大偉強調，高欠債房企僅靠融資辦理不了基本疑問，長期看還得依附銷售回款。美元債對緩解部門房企資金壓力有好處，但由於額度理由難以成為重要資金來歷。
同策集團首席解析師張宏偉表示，2月-4月房企重要以線上銷售為主，配合部門的線下款待，真正要形成業績和回款恐怕要等到5、6月份；有了業績和回款，企業資金壓力才算真正得到緩解。
償債高峰
從發債用途看，貝殼研究院教導指出，在2024年1-2月的159筆債券融資中，僅1家房企的資金用途卡莉百家樂為增補運營資金，其余158筆融資用途均涉及全部或部門用于存量債務償還。2024年作為房企償債高峰年份，疊加疫情陰礙，債務再融資壓力預期將貫穿全年。
據克而瑞監測的數據，95家代表房企2024年到期債務達5000億元。3月將迎來第一個小高峰，待償總額達330億元。
對于房企資金鏈吃緊，償債壓力有所加大的狀況，光大證券固定收益首席解析師張旭表示，現在房地產信用債的違約率并不高。
值得注意的是，貝殼研究院數據顯示，除已經發行的債券，2024年1-2月還有43家房企公布了77次債券融資策劃，總規模約2761億元人民幣。此中，內地債券1844億元，海外債券折合人民幣約917億元，預測3月仍將迎來大批地產債發行。在固收資產需求旺盛，城投債等品種性價比下降的場合下，投資者對地產債的接納度有所上升。未來一段時間，地產債或展示供需兩旺的特征。
