江南都市報訊 曾子怡、全媒體范晶攝影：2024年9月，南昌市民桂先生破費200余萬元，在東湖區成功路步行街地下商城置辦了一處店鋪，2024年10月與商場物業公司簽訂了委托經營協議。前一年，效益一直不錯，四個季度的租金都按時到賬，可是從上年12月起，物業公司以無錢支付為由拖欠租金。而店鋪一直有商戶租用，屬于正常運營，業主卻大半年不見租金進款，這到底是怎麼回事？
投訴：原先按時到賬的租金突中斷
2024年9月，桂先生破費200余萬元置辦了”潮玩天地”成功路地下商城一處店鋪，該店鋪由江西明和置業有限公司開闢。”那時和他們簽了一份委托經營協議，不管店鋪有沒有出租，都會給我打租金。”桂先生與物業方南昌市明太實業有限公司簽訂了為期10年的委托經營協議。該份《成功路地下商城委托經營協議書》顯示：”作為乙方的明太實業每年的4月、7月、10月及次年元月向甲方店鋪所有人支付上季度租金。”而桂先生表示，接收了四個季度的租金后，從上年12月起，就一直充公到租金。
和桂先生有同樣遇到的還有市民周先生。周先生表示，從本年1月起就充公到過租金。每次向明太實業討說法，明太實業卻以”無資金支付”草率搪塞。
吃角子老虎機註冊資訊 查訪：租戶已按時向物業繳納租金
9月2日下午，來到南昌市東湖區”潮玩天地”成功路地下商城，找到了桂先生置辦的店鋪。”一個月5000多元租金，我們已經交給了物業。”店鋪實際採用租戶通知，每個月的租金已依照要求繳納給了物業。同時，在周先生所有的店鋪內，實際採用租戶也表明未曾拖欠租金。
桂先生表示，租戶的確按期繳納租金，可是明太實業還曾多次以租戶未交租金為由推脫支付租金。甚至為了草率搪塞業主，規避給業主租金一事，物業方面曾多次刁難租戶，欲通過”趕走”租戶不支付業主租金。既然租戶已按期繳納租金，為何業主卻收不到租金？
回應：9月底會將拖欠租金支付到位
對于拖欠部門業主租金一事，明太實業招商處楊經理說，明太實業實為明和置業的子公司。這就意味著，業主們和老虎機註冊明太實業簽訂的委托控制協議，實則為返租協議。楊經懂得釋，現在總公司有意推動地下商城的建設，需要大批資金，因此，臨時無力支付租金，業主需要再等等。不過，心急的業主也可將拖欠的租金沖抵物業費。對于物業方給出的這一辦理方案，業主桂先生顯然不能接納，”該給的租金，怎麼能沖抵物業費？這是兩碼事。”
依據第三方企業信息查詢App”企查查”顯示：江西明太實業有限公司注冊資金88萬元，現已注銷，其公司法定典型人與江西明和置業有限公司實為同一人。隨后，來到東湖區時代廣場辦公樓的明和置業，”我們已經在處理，要麼沖抵物業費。”明和置業辦公室熊姓擔當人表示，明和置業2024年從其它物業公司接管”潮玩天地”地下商城項目，現在還有近10戶仍未解除10年返租協議。業主持有協議，拿不到租金怎麼辦？”等我們公司辦理完疑問，有幾個官司在打。”熊姓擔當人說，公司無力支付租金重要是由於資金被凍結。對于不想沖抵物業費的業主，只能等候公司的資金解凍。告訴中國裁判文書網查詢得知，明和置業已經進入審訊程序的民事案件共有20起，執行案件9起。
業主什麼時候能拿到租金？”說是9月底，也是老板允諾的。”熊姓擔當人聲稱，9月底會將拖欠的租金支付到位。
專家：”售后返租”風險高投資需謹嚴
”投資者只注意到了高回報，對其高售價卻沒有維持足夠的警惕。”江西豫章律師事務所律師肖杰解析，某些開闢商會以”售后包租”的名義，以高回報為釣餌，抬起房價，使”售后包租”變成”變相融資”。從投資風險角度來看，售后包租實際上吃角子老虎機投注技巧是賣商鋪的一種噱頭，更多的是開闢商玩的一個財務技能。從外觀上看，開闢商開出年約7%、8%甚至9老虎機機型大全%的售后返租收益率，但實際上，只不過是開闢商玩耍”羊毛出在羊身上”的把戲。這是一種高收益高風險的行運模式，適用于大型封鎖式商場。目前更多的操縱模式是通過委托第三方經營控制公司，開闢商往往游走在正當與非法之間老虎機介紹的灰色地帶。”售后返租”看似能在投資者和開闢商之間形成一個雙贏的局面，但存在很大風險，一旦商鋪經營不善，已接收售款的開闢商可能攜款跑路，投資者可能血本無歸。
