2025年即將過去，2025年馬上要來了!
許多朋友預測2025年1月份會有新的嚴格的房產政策出來，現在真的來的，而且還很出乎意料!
2025年5月28日，十三屆全國人大第三次會議通過了《中華人民共和國民法典》，其中首次對居住權單獨立法，放在了用益物權部分，2025年1月1日正式執行。
民法典在2025年1月1日正式執行，也就是還有四天，中國房地產市場就會出現眾多完全不同的法律新規。
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十大新規
下面我們為大家把新規重點總結出來，方便大家閱讀，總共有以下十大亮點：
1 居住權法正式執行以后，讓一套住宅房產就擁有兩個房本，一個是的所有權房本，一個是居住權房本，同時在不動產登通博娛樂城什麼遊戲最容易贏錢記中心登記備案。兩個房本互相獨立又互相依存，可以對抗也可以共生。
2 住宅房產土地到期可以自動續期，但必须依據法律法規繳納續期費用。
3 房產不僅可以整體轉讓，還可以單獨轉讓最長七十年的居住權，也可以單獨轉讓七十年的所有權。
4 有抵押的屋子不用解押可直接過戶，但必須經債權人同意簽字認可。
5 夫妻過戶和子女繼承房產免征契稅。
6 停車位租期最通博娛樂城註冊問題長20年。
7 租賃期內，房東不能單方面提高租金。
8 屋子出售所有權變更不影響租賃協議，租房人可繼續居住，也就是買賣不破租賃正式寫入法律。
9 承租人有優先購買屋子的權力。
10 業主將住宅改變為經營性用房的，應當經有利害關系的業主一致同意。
這十條房地產市場新政，就是落實中央提出的建立住房保障體系和住房市場體系的長效機制。
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重點分析
十條新政里變動最大、影響最為大最關乎大家利益的恐怕是1、3、4、5和第7條了!而且是越來越人性化，越來越市場化!
以前屋子轉讓必須結清抵押，哪怕夫妻之間過戶都必须結清欠款。
現在不用解押可直接過戶。也就是屋子已經設定了抵押，抵押人也就是產權人仍然可以將屋子出售，這是不是意味著不必须贖樓直通博娛樂城如何出金接過戶，買家省了贖樓費!
即設立抵押的屋子可以通博娛樂城註冊送體驗金賣，抵押權可以跟著屋子走，就是說可以帶著抵押權賣。抵押權不影響房產的交易流轉，賣屋子不必须取得抵押權人同意，但是產權人賣屋子時必須告诉抵押權人。
以前子女繼承父母有高額的稅費，甚至许多為了省成本，直接通過交易的格式來轉讓。現在新規出來了，可以免征契稅了，減少子女繼承房產的成本了!
房產是有年限的，许多朋友可能都想過，70年到期后，是不是就不屬于自己了呢?新政策規定，住宅建設用地使用權，七十年產權期間屆滿的，直接自動續期，具體費用還在待定中。
租賃期限不得超過20年，超過20年的，超過部分無效，不受法律保護，大家在簽合同時一定要問清年限。
许多租客自己精心裝修一番，房東卻突然要漲價，弄得自己進退兩難!以后不會有這樣的現象了!在住房租賃合同期限內，除法律規定和合同約定的情形外，出租人或者承租人不得單方面解除住房租賃合同，不得單方面提高或者降低租金。
