屋子未裝修、人沒入住，物業卻一直催著繳納足額物業費。業主納悶：沒住進去，就等于沒享受物業服務，為什么要繳納物業費?物業也委屈：活沒少干，物業費卻難收，自己很無奈那么，空置房究竟該不該繳物業費?沒有入住，物業費能不能打折收取?
事例
通博娛樂城推薦會員屋子未裝修、未入住，卻要繳納足額物業費，部分業主有疑問
近日，家住鄭州的趙先生打來熱線電話，向頂端河南商報表示，2024年，他在鄭州航空港經濟綜合實驗區買的商品房交付了，小區是提前交房的，部分公众區域未完全建設好。所以，當時物業與業主約定，物業費的繳納為繳一抵三(繳納一年抵三年)。趙先生說，如今三年過去了，物業開始催繳物業費了。但他認為，屋子他沒有裝修，也沒有入住，相當于沒有享受到物業服務，繳納足額物業費不合理。
與趙先生有類似方法的業主還有許多。市民蘇女士在鄭州西郊購買了一套房屋，去年年底交房時，物業推出了繳納10個月物業費贈送2個月的優惠措施，她就繳納了。
不過，房屋交付后，蘇女士并未入住，如今，物業也開始催繳足額物業費了，我覺得空置房繳納足額物業費不太合理，聽說有的小區，會針對未入住的業主實行減免政策，物業應該學習一下。
看法
1
業內人士：會有物業私下推出優惠措施，但現實中通博娛樂城登入提示很少
頂端河南商報采訪了多位著名開發商物業、業內人士，多數人表示，自己所在的物業公司并未推出針對未入住業主的物業費減免措施，但聽說有企業這樣做過。
鄭州某物業公司住宅事業部一負責人表示，有物業會與空置房業主私下溝通，采取一些減免措施。
還有物業公司相關負責人稱，在鄭州，住宅實行物業費減免措施的很少，但商業項目有這種情況。
值得注意的是，這些業內人士都表示，一般情況下，即便是空置房，業通博娛樂城推薦註冊主也需繳納足額的物業費。實行物業費優惠舉措的，一般都是物業公司與業主私下進行的協商，現實中很少有這種情況。
河南省物業商會秘書長張國強介紹，針對空置房屋的物業費通博娛樂城官網活動減免政策，我省沒有相關規定，大多都是執行交房后足額繳納物業費的政策。
2
律師：沒有入住不是拒繳物業費的理由
駐馬店市平輿縣人民法院速裁三團隊負責人、一級法官王少華表示，《中華人民共和國民法典》第944條規定，業主應當依照約定向物業服務人員支付服務費。
王少華說，小區的物業服務費主要是公众性服務收費，并非針對專門某個業主的服務。無論業主是否入住，即使房屋空置通博娛樂城出金教程，也應當繳納相應物業費。單個業主稱自己沒有享受或者沒必要享受小區物業服務，不能作為拒繳物業費的抗辯。
此外，河南春屹律師事務所主任張少春律師也稱，沒有入住不是拒繳物業費的理由。
他山之石
部分城市出臺規定，空置房業主可享受物業費打折優惠
據了解，空置房屋的物業費減免政策，國家暫未有明確規定，但部分地區已有相關地方性法規。
比如，河北省滄州市發布的《滄州市住宅區物業服務等級標準和等級基準價實施辦法》就明確規定，業主辦理入住手續后沒有裝修且無人居住的空置住房，業主應事前向物業服務企業書面說明，經確認后物業服務費和電梯運行費按收費標準的80%交納。
湖北省咸寧市發布的《咸寧市物業服務收費控制實施細則》規定，房屋交付之日后的物業服務費，由業主承擔。房屋交付后一年內無人入住的空置期間，業主依照合同約定標準70%比例承擔物業服務費。
叮嘱
這些情況下，業主可以拒繳或少繳物業費
鄭州一基層法院法官叮嘱，假如業主遭遇以下幾種情況，是可以拒絕或少繳物業費的：
1物業費的收取應該從業主收到收房告诉書之日算起，而不應該從購房合同寫明的交房日期算起。假如開發商沒有告诉業主收房，因此延遲收房的，業主可以拒絕繳納這段時間的物業費。
2對于物業公司要求繳納供熱、中央空調等動力設備產生的能源費用不在業主繳納范圍內的，可以拒絕繳納。
3物業提供合同內未約定或未經業主同意的服務時，業主有權拒繳。
4物業公司擅自提高物業服務收費標準的情況，業主對擅自提高的部分可以拒繳。
5物業公司沒有物價控制部門各項審批文件原件的情況，業主可拒繳。(頂端河南商報首席孫科)
