連日來,鄭州最高學歷樓盤停工一事引發廣泛關注。新黃河實地采訪發現,河南鄭州高新區永威金橋西棠小區(下稱西棠)這一當地人眼中的網紅樓盤本不至于停工,但因为在建設過程中,開發商違規將部分項目資金挪用至其他項目,在另一項目進展不順利后,進而引發該樓盤資金鏈斷裂,無法按時完工。

隨著采訪深入,開發商之間的矛盾也開始浮現。作為兩家企業合作的第一個項目,西棠較周邊樓盤有所溢價,于是,嘗到甜頭的兩家開發商連同另外兩家企業,又在鄭州鄭東新區拿下地塊。依照約定,出資方在交齊土地款和保證金后方可拿得手續,但主要開發商之一的鄭州金橋置業有限公司方未能履行,致使兩個項目受到牽連。之后,開發商彼此出現拉扯,欲終止合作,卻一直未有解決方案。

多名參與溝通的業主告訴,目前鄭州市相關部門已組織高新區、鄭東新區政府通博娛樂城部門參與協調。進展依然很緩慢,說究竟,不管企業相互有什么矛盾,最受傷的還是我們業主。一位借錢付清全款的業主稱,他至今仍未完成網簽,約300萬元只換來一張收據。更有多名業主表示已有離開鄭州的盘算。

功效圖 通博娛樂城最新活動源于永威置業官網

平均溢價三四千,481名碩士及189名博士的網紅樓盤停工了

最高學歷樓盤業主的學歷有多高?西棠小區共2515戶,業主自發統計的數據顯示,有1172戶業主參與統計,本人和家庭成員中擁有本科及以上學歷共計1983人,其中碩士481人,博士189人。這些人中,總共有246人享受鄭州市人才補貼,占到統計人數的29%,人才補貼金額初步統計在2024萬元以上。職業方面,2935%參與統計的業主從事教育科研工作,1988%為公職人員,其次較多的是IT網絡技術類與創業者。

經過實地走訪了解到,通博娛樂城活動查詢業主選擇西棠并非偶然。首先,這里區位優勢明顯,坐擁雙地鐵口(一號線在運行,八號線仍在建),鄰近主干道且附近有多處商業中心;其次,西棠與鄭州大學僅一街之隔,周邊還有多所中小學,教育資源豐富,方圓一公里就能解決孩子從小學到大學的教育問題。最主要的是,業主們看重開發商之一永威的品質。受訪業主中,有的自稱是永威粉,有的是老客戶回購,還有在多個品牌工作過的物業工作者或親友曾在此擔任過置業顧問的業主。當然大部分業主是在比較眾多樓盤后選擇西棠,不乏退定其他樓盤者。

永威金橋西棠項目區位示意圖 來源網絡

當時看房也看了周邊许多樓盤,總體下來西棠要貴三四千左右,但我們接受這個溢價,那會兒心里想的是,便宜的爛尾,那我多花點錢不至于爛尾吧?總之就是買個心安。業主陳曉燕說。

公開資料顯示,西棠項目地塊占地88萬平方米,14棟高層住宅,總樓層33層,是鄭州市高新區價格最高的樓盤。開發者為鄭州金威實業有限公司(下稱金威)。企查查APP顯示,該公司成立于2024年2月23日,股東分別為永威置業集團有限公司(下稱永威)和鄭州金橋置業有限公司(下稱金橋),兩者持股比例分別為49%和51%。永威成立于2024年,是一家鄭州本土實力強勁的地產開發商,已成功開發多個樓盤,其中東棠項目讓其聲名大振,在當地頗受好評,因此在西棠宣傳時同樣打出了十年東棠,終見西棠的宣傳語,吸引到不少客戶。大股東金橋則成立于2024年,房地產經驗相對匱乏。

購房者很少有人明晰開發商的關系,置業顧問也鮮有提及,在多數人看來,金橋和西棠一樣,只是小區的名字,不料卻因此卷入一場風波。陳曉燕一家此前住在父母為她陪嫁購置的北三環一處住所,她和愛人計劃把屋子賣了,給父母在西棠買一套,結果房源剛掛到網上就聽到了停工的动静。陳曉燕是山東青島人,大學畢業后跟隨丈夫來到鄭州定居,兩人一步步從空調行業開始,經過多年打拼慢慢存有一些積蓄。因为西棠所處的高新區教育資源優質,她買房主要是考慮到孩子上學。陳曉燕清晰地記得,2024年3月12日交完70萬首付款當晚,夫妻倆興奮得一夜沒睡。依照合同內容,原先是2024年12月31日交房,不過置業顧問口頭承諾說,樓盤或將提前到當年7月交房,孩子正好趕上升學。不成想,當初溢價買的樓盤竟遭遇了停工。

博士學歷的業主任佳民說,早在2024年11月左右,住在附近的業主就留意到項目停工,并且將动静發在業主群內,對此,置業顧問回復說是冬季停工令的原因。但春節后依然沒有動工跡象,業主們坐不住了,3月份多次與開發商溝通他們才得知,永威和金橋兩方出現矛盾,業主回憶,金橋典型更是直言合作不下去了,必須讓永威退出。

開發商欲再造一個西棠,挪用項目資金后陷入僵局

與此同時,業主們得知,之所以停工,更大程度上是因為樓盤資金被挪用,資金鏈斷裂。有知情人士向新黃河客戶端透露,開發商雙方在西棠地塊項目合作方面,采取由金橋拿地,永威操盤的合作模式。據介紹,地塊原屬于鄭州鍋爐廠,該廠經過搬遷、改制成為鄭州鍋爐有限責任公司,崔紅旗擔任法人。而企查查APP顯示,崔紅旗同為金橋幕后實控人。

永威方面相關負責人向媒體提供了更多合作細節,其介紹,2024年年中,金橋經第三方介紹找到永威尋求合作。經過接洽,雙方出于優勢互補的考慮達成合作。次年1月17日,正式簽訂合作開發合約,共同出資成立金威公司具體負責西棠項目的開發。根據協議,金威所有的收支賬戶由雙方共同監管,金橋方負責資金及土地運作,永威負責操盤,統籌規劃、設計、運營、控制、建設、銷售等,后期物業控制由永威物業控制公司承接。

如此一樁雙贏的合作為何會變成如今分家的局面?永威和業主解釋,原先西棠項目進展順利,過程中,兩家借此模式通博娛樂城遊戲試玩又意向推進北龍湖地塊項目,可在拍地后的支付環節出了問題,因为開發商挪用了部分西棠項目的資金,北龍湖項目的停滯牽連到西棠項目。雖然后經各方努力,西棠項目于3月28日復工,但只有少數劳工進場,業主覺得這是表演式復工,而且總包方有人告訴業主,資金問題不解決,后續分包、景觀隊伍一樣無法進場。

西棠項目近況 受訪者提供

掌握的一份會議記錄顯示,截至4月30日,西棠小區總銷售回款3379億元,加上貸款余額6126億元,總計399169億元,除去西棠項目已經支出的237581億,崔總(金橋背后實控人崔紅旗)合計挪用資金161588億,資料提到,其中10115億銷售回款由金橋方轉入北龍湖項目,另崔紅旗轉走西棠項目土地溢價款(指合同內約定土地價格以外的土地交易差額)、北龍湖項目墊付工程款等合計6043億。一位業主典型向證實了會議記錄的真實性,他說,3月之后當地數次組織多方溝通協調,這份記錄是5月18日內部溝通會的紀要,當天有鄭州高新區管委會、金橋置業、永威置業、業主典型四方參與,所有會議記錄也是經過各方共同審核認可后發布的。

經過查詢可知,2024年6月3日,位于鄭州北龍湖的兩塊土地以3468億元的價格成交,由河南一帆城市運營控制有限公司競得,而該公司正是由包括永威、金橋在內的四家公司共同成立。企業信息顯示,永威全資子公司鄭州鄭西永威實業有限公司、河南清控科技城有限公司、河南啟迪科技城發展有限公司各占股30%通博娛樂城評價分享,河南翔東置業有限公司占股10%。有內部人士接受媒體采訪時介紹,此次金橋以河南清控科技城有限公司地位參股,其法人鄭瀟瀟系金橋實控人親屬,并在金威公司負責財務工作。

前述永威負責人稱,即便崔紅旗挪用了西棠項目資金,但在北龍湖項目上崔紅旗一方出資不夠,導致土地證一直沒辦法拿到,也無法繼續做融資貸款。結局是金橋既無法進一步提供剩余資金,又不想放棄該項目,導致兩個項目同時陷入僵局。 上一頁 1 2 下一頁