8月27日，杭州長租公寓友客爆雷，大批租客和房東聚集在友客杭州總部進行維權。
8月29日，杭州另一家長租公寓巢客也爆雷了，同樣引發人員聚集維權。
友客巢客失事之后，一家名為趣居的杭州長租公寓也出現拖欠房東房租的現象，幾乎走到爆雷邊緣。
《中國經濟周刊》在杭州走訪發現，事實上，從2025年開始，杭州就陸續出現多起長租公寓爆雷事件。
杭州多家長租公寓爆雷，房東租客都蒙了
9月3日，向友客租賃房屋的租客小陳告訴《中國經濟周刊》，今年5月他在友客租下了杭州市金沙湖附近的一套小三居，供全家4口居住，每月租金4200元，租金半年一付，押金為一個月房租，共支付租金及押金29400元。
我從大學畢業就住在這附近工作，比較了解這里的租房價格，這里小三居的租金大多在4500元左右，所以感覺他們友客提供的房源比較便宜，于是租了半年，沒想到只住了3個多月就失事了，現在房東要求我搬出去，不然就停水停電，報警。小陳說。
8月29日，小陳趕到友客所在的辦公樓，碰到不少和他一樣的租客。
當時現場聚集了许多人，警察給我們做了登記，但我估計剩下3個月的租金和一個月押金很難拿回來了，可能要損失16000元。小陳說。
遭遇同樣問題的還有住在杭州市紹興路某小區的租客小王。
今年8月初，小王向巢客租了一套小屋子，月租金為1600元。
當時巢客業務員告訴小王，屋子的租金假如月付是每月2300元，季付每月2100元，半年付每月1900元，年付只要每月1600元，考慮到價格問題，小通博娛樂城官網app王選擇了年付。
年付的話月租金只要1600元，這個價格非常劃算，當時加上押金，我一共付了20800元，現在剛住滿一個月，房東就要來趕我走了，他說他只拿到巢客給他的一個月的租金。小王說。
在這次長租公寓連環爆雷事件中，房東同樣也是受害者。
9月4日，巢客房東周先生告訴《中國經濟周刊》，他剛剛把自己位于杭州德勝的一套房產委托給了巢客，委托期限3年。8月29日，巢客工作人員明確告訴周先生，公司不會再向其支付房租，雙方提前解約。
對方口頭跟我說了解約，但我暫時也不敢把租客趕出去，因為口說無憑啊，我咨詢了律師，現在準備把解約聲明送到公司辦公室去，回頭再和租客溝通。周先生說。
周先生告訴，自己名下有多套住房，分別委托多家房產中介機構在對外出租，家庭經濟情況良好，我的狀況還算好的，有的房東好幾套房都委托給巢客，現在房租收入全沒了，特別是那些以租養貸的房東，每個月要給銀行交月供的，壓力很大，要去借錢還貸款，現在房東要把租客趕出去，也不是那么容易的，很難協調的。周先生說。
據了解，巢客在杭州有較高著名度，涉及的房東、租客總量遠超友客。目前巢客的房東和租客已建立10多個維權群，不少維權群已滿員。
涉事長租公寓的慣用操纵：高進低出和長收短付
根據浙江電視臺經濟生活頻道，近期有房東前往巢客質問為何其以4200元的價格把屋子租給公司后，公司僅以2800元的低價轉租給租客?
你們作為一家企業，有這么多錢可以虧嗎?你們不拿工資嗎?擔心公司未來無力履約，房東施女士因此要求和巢客解除租賃合同。
無獨有偶，交了2025元租房定金，但認為房租過于便宜，但愿見房東求證的租客陳女士也登門向巢客討要說法。
屋子70平方米，在振寧路地鐵口附近，每月租金1800元，這個價格很便宜。陳女士因此要求見房東或者查詢巢客與房東簽署的租房協議，再與巢客簽訂長期租房協議，但遭到巢客拒絕。
一位多年深耕杭州市場的長租公寓從業人士李明(化名)向《中國經濟周刊》表示，高進低出長收短付是一些爆雷長租公寓慣用的手法。
李明介紹，高進低出就是長租公寓企業以高于普遍市場價的價格向房東收房，收到屋子簡單布置后再以低于市場價的價格向租客出租。
有時房屋出租的價格甚至低于收房的價格，長租公寓企業就要自己承擔其中的價差，這顯然不合常理。李明說。
長收短付則是長租公寓企業會一次性向租客收取半年以上，甚至一至兩年的租金，但給房東的租金則大多是每月一付。
高進低出長收短付會給長租公寓企業累積巨大的潛在風險，但為什么涉事長租公寓還是會采用這種經營模式?
李明向《中國經濟周刊》表示，所有長租公寓企業在早期發展過程中或許都使用過這種模式，但是上規模后會相對理性和正規，慢慢擺脫這種模式。
大部分長租公寓項目都處在A輪融資階段，屬于早期創業團隊，最必须的就是找投資人投錢，投資人要看企業的市場占有率，看現金流，看企業成長性好不好。高價收房、低價出租屋子，市場占有率上升就會很快，租客一次性把半年、一年的房租給長租公寓，但長租公寓只需按月給房東房租，這樣企業現金流就很好看，會形成一個資金池，然后我們再拿著這些錢去高價收更多的屋子，這樣企業成長性是不是就很好?但是碰到像疫情這樣的風險，许多使用這種策略的企業可能就要出問題了。李明說。
李明說，今年以來，因为疫情原因，長租公寓企業收房都很謹慎，因為已有房源都不好出租，但上半年有一位親戚告訴李明，有長租公寓企業要向其高價收房，李明直言很吊詭，感覺要失事。
我這位親戚有兩套房產委托給我所在的長租公寓企業控制，我給他的價格比市場價高5%，但上半年這位親戚說有其他長租公寓企業愿意開比市場價高15%的價格向他收房，我跟他說現在租房的人少，手上的屋子都租不出去，收房的價格都下降了，為什么有人逆勢漲價收房?我想，可能有長租公寓面臨很大資金壓力，但愿通過高價收房，再低價轉租出去，一次性獲得租客半年、一年的房租，以緩解資金壓力。當然，這也有可能是這家企業有預謀地最后搞一筆租金，然后就撤退了。李明說。
歸根究竟是一場金融游戲
一家杭州市住房租賃控制協會會員單位負責人張平認為，高進低出長收短付的模式為许多長租公寓企業的發展添了一把火，但過度使用這套模式則把行業競爭變成了一場金融游戲，一旦遭遇市場風險，玩過火的游戲玩家就會当即偃旗息鼓，留下一地雞毛。
張平告訴《中國經濟周刊》，杭州在2025年就經歷過長租公寓爆雷。
和當年的P2P爆雷潮幾乎同步，聽說是因為有長租公寓老板獲得租客預付租金后，將資金投入P2P業務，相關P2P企業倒閉后，長租公寓的資金鏈也斷裂了。有的長租公寓和P2P公司是相互依存的關系，在長租公寓發展必须資金的時候，P2P也是豪迈解囊，因為P2P資金也必须投資標的，兩者是一榮俱榮、一損俱損的。張平說。
張平認為，長租公寓的擴張模式和P2P有一定相似性。
P2P通過高息來誘惑投資者，獲得投資者的資金，做資金池，做廣告，投項目，假如發展得好，可以快速擴張，快速做大。長租公寓也是用高額租金誘使房東把房產托付給他們，他們低價引誘租客來承租，通過長收短付獲得租客大量資金，形成資金池，再用資金池里的資金去給企業做廣告、投項目，支撐企業繼續高價收房擴張。張平說，這樣的模式假如經營不善，或者遭遇政策風險，就會当即出現問題。
張平認為，P2P和長租公寓的瘋狂擴張模式都可以懂得為是一種金融創新，有不少政府機構、金融機構都曾給他們站臺啊，但歸根究竟這是一種缺乏有效監管的金融創新，潛在風險很大，坑了许多投資者，坑了许多房東租客。
所以我們常說這歸根究竟就是一場金融游戲，而且江浙地區有一批人玩這套游戲玩得很溜，把法律文本設計得無懈可擊，據我所知，20通博娛樂城無法登入25年杭州爆雷的長租公寓受害人報案后立案都很難，企業以經營不善為由倒閉清算，受害人拿不到錢，維權非常困難。對于這次(爆雷)，情況不知道會如何，這確實非常考驗執法者的智慧。張平說。
張平向《中國經濟周刊》介紹了通博娛樂城代理返利一位2025年爆雷的杭州鼎家長租公寓的租客受害者，對方表示，報案后至今未收到任何退款通博娛樂城代理制度。
這次杭州長租公寓爆雷潮力度可能比2025年要大，受損的租客和房東至少是數以萬計的。張平說。
張平告訴《中國經濟周刊》，受疫情影響，長租公寓企業現金流受到沖擊，行業損失很大，抗風險本事比較弱的長租公寓企業會遭遇很大經營風險，有的企業甚至故意劍走偏鋒，最后撈一把再走人，但整個行業也在试探更穩健的商業模式，對沖疫情帶來的風險。
疫情以來，我們看到，魔方集團將部分白領公寓改為藍領公寓，樂乎在北京推出首個企業服務公寓項目，窩趣也推出首家企業公寓華舍公寓。疫情之下，類似藍領公寓這種to B的商業模式肯定更有優勢，可以用to B的模式來補充to C模式的不足，這是全行業的一個調整趨勢吧。張平說。
對于長租公寓行業的未來發展，諸葛找房數據研究中心解析師王小嬙向《中國經濟周刊》表示，近年來，長租公寓行業野蠻生長，亂象環生，但這并不典型長租公寓行業未來發展堪憂。
王小嬙說，自2025年黨的十九大確定房地產長效機制核心內容租售并舉，住房租賃市場迎來高速發展期，各路資本入局搶灘長租公寓，但政策利好底细下長租公寓野蠻生長，快速發展的租賃市場亂象環生，風波不斷，如自如甲醛事件，以及租金貸橫行市場，爆雷現象頻出。
但這也并不典型長租公寓未來發展堪憂，政策紅利下，隨著機構的運營經驗的沉淀，長租公寓未來仍有生存機會。首先，機構要持久運營下去，還是要做好對租戶的保障，提高續租率，降低房源空置帶來的成本增加。其次，長租公寓的付款方式不應該依賴金融手段，降低租金貸付款方式的占比。再次，企業規模要穩步擴張，不能激進擴張。王小嬙說。
王小嬙認為，整個租賃市場目前規范性不足，行業控制迫在眉睫，政府及相關監管部門還需深入研通博娛樂城贏錢玩法究，如加強租賃機構的資金監管，限制企業過度利用金融杠桿，加強租賃市場的規范性，加快住房租賃條例出臺，保障租戶、房東、中介三方利益平等。
近期，除杭州之外，成都、西安、上海、合肥、廣州等地均出現長租公寓爆雷事件，多地出臺風險提示，建議消費者謹慎選擇住房租賃企業、認真確認租金價格、使用合同示范文本。
(文中張平為化名)
