圖蟲創意供圖 陳錦興制圖
證券時報 張達
在信貸寬松及場所支援性政策陰礙下，春節過后，多地二手房市場成交活潑度快速提拔。業內人士預測，后期信貸支援力度維持，場所穩樓市政策跟進，潛在供需均增長疊加市場預期改良下，市場很可能在3~4月份出現一次小陽春。
2月多地二手房成交量快速回升。貝殼研究院數據顯示，2月貝殼50城二手房成交量環比增長約4%，考慮春節假期及天然天數較少，2月市場修復力度明顯。特別是春節后成交量快速回升，2月7日至月底，貝殼50城二手房日均成交較1月日均程度增長約40%，過份上年12月日均程度約10%。
分城市來看，50城中過份四成的城市2月成交量環比增長，代表的如西安、天津、鄭州等1月受疫情陰礙較大的城市，2月住房需求會合開釋帶動二手房成交量環比大幅增加。此中，西安成交量為1月的9倍，較上年12月增長20%以上；天津、鄭州成交量環比增長過份60%。
同時，2月二手房代價環比止跌轉穩。數據顯示，2月貝殼50城二手房代價指數與1月威力彩賣到幾點持平，解散上年8月以來持續環比下跌的走勢，下跌城市個數減少至22個。一線城市中，北京、上海、廣州維持小幅上漲，漲幅在1%以內；深圳解散上年8月以來持續6個月的環比下跌，轉為小幅上漲。二三線城市中，寧波、杭州、紹興等城市2月環比止跌轉漲；天津、徐州、常州等環比跌幅縮小。
另有，剛需市場修復較快，供需活潑，市場預期改良。數據顯示，2月貝殼50城帶看客戶量環比增長約10%，新增掛牌房源量環比增長近六成。市場預期方面，2月貝殼50城二手房景氣指數回升至21，市場預期維持修復。此中，上海、杭州等長三角城市群要點城市及廈門、泉州等南邊沿海城市預期覆原較快，市場景氣指數回升至30以上；北京、廣州、深圳及成都、合肥、蘇州等重點一線二線城市市場景氣指數覆原到20以上的平穩運行區間。
對于市場快速修復的重要理由，貝殼研究院以為，信貸寬松及場所支撐性政策出臺是帶動市場修復的重要因素。一方面，房貸利率進一步減低，銀行放款更快。2月貝殼研究院監測的103個重點城市主流首套房貸利率為547%，二套利率為575%，均較上月回落9個基點，為2024年以來單月下降的最大幅度，此中北京、上海等房貸利率均下降；2月重點103城平均放款周期為38天，較上月縮短12天，包含有北京、深圳在內，近四成的城市放款周期不足一個月。另一方面，場所支援性政策出臺密度提高。節后包含有紹興、南寧、菏澤、今彩539投注站贛州、佛山、湖州南潯區等城市或區域減低購房首付比例、提供人才購房補貼、放寬落戶等。比擬于供應端的紓困政策，信貸環境寬松和需求端的支援政策更利于減低購房成本，對于提振市場信心、開釋住房需求有積極作用。
2月以來，樓市利好政策連續不斷。據中原六合彩號碼分析地產研究院統計，本年以來全國有相近50城發表了差異水平的樓市寬松政策，包含有信貸寬松、吸引人才補貼購房、減免補貼契稅等，此中有15個城市發表了差異內容的減低房貸首付政策。
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國盛證券預測樓市有望在二季度開始低位企穩逐步回暖，回暖力度視乎政策整體寬松力度。
