從秒光到暫停網簽過戶，再到終止銷售，上海一老破小房屋小區兩個月間頻頻登上熱搜。總價值近5億元、近百套曾遭萬人搶的小區為何不能網簽過戶？為何不賣了？
在搶房大戰中脫穎而出的購房者們，在等候和未知中，轉瞬由幸運兒變成踩雷者，這對監管部分和購房者有何啟示？
一波三折，上海網紅小區從萬人搶到全面停售
14日晚間，上海世茂房地產有限公司發表公告稱，該公司所持有的浦東新區浦城路580弄小區110套住宅，于2024年10月開始銷售，隨即網上出現各種傳言，并陰礙到后續流程。經世茂多方溝通并慎重決策，不得不截止上述房源銷售，并將啟動善后程序，為客戶解決解除住宅交易合同并根據合同約定進行處理。
公告中提及的浦城小區自10月公佈入市以來，一直處于輿論的風口浪尖。先是被傳言上海神秘房東一次性拋售93套房，陪伴著房地產稅出臺的一度沖上微博熱搜第一名。后經證實，該批房源屬于世茂旗下一公司。2024年，由于世茂想對該小區周圍進行整體開闢，因此收購了第一排住宅，共計110套。后因有些住民沒有和世茂談攏，因此該公司也無法進行整體改建。
巡訪浦城小區發明，該小區建成于1993年，間隔地標東方明珠塔僅約2公里，離黃浦江約一公里，地理位置較為優勝。雖屬代表老破小，但潛在買家不在少數，現在該小區的掛牌單價普遍在每平方米9萬元以上。10月中旬，該小區開盤前，擠滿了房產中介及其帶來的看房者。據第三方分銷機構統計，登記意向購房人過份3萬。
10月15日，41至49平方米的小戶型售罄；次日，64至72平方米的戶型售罄。近百套房源剎那被搶光。一名介入分銷的房產經紀人通知，世茂給出的代價是均價每平方米85萬元，相當于那時的市價打了9折，且購房者不需支付稅費和中介費。房源兩天都是被‘秒殺’的，基本沒有時間讓購房者思索的時間，且世茂要求必要付全款，不能借貸。
因低于市場價，購房者普遍接納開闢商全款買房的要求，并早于正常購房流程支付了全部款項。但沒想到這埋下了后患，12月初，這批房源的網簽或過戶被叫停，理由在于這批屋子屬于債務抵押物。解押之前，無法完工全部購房流程。
迫于壓力，世茂不得不發表公告，強行啟動退房流程。
總價值超4億、近百套房產不能網簽過戶
從當初搶到房的幸運兒，剎那成為維權者，近百組購房者遇到喜悲兩重天。作為終止銷售的導火索，價值45億元、近百套房源為何不能網簽過戶？
購房者季小姐通知，一次性付清全款的她1個多月前就被示知不能網簽，需要世茂先解除抵押。
我那時一聽就懵了，由於不能網簽就意味著無法獲得法律保衛。我們跟開闢商只簽過一份沒有法律效力的草簽合同，且這份合同上只有我們乙方簽字了，開闢商以要甲方蓋章為由把合同收走了。依據銷售合同約定，我們應該與開闢商在10月31日前簽訂正式的住宅交易合同。
季小姐等了又等，到了11月，銷售員通知她，這批房源可能出今彩539中獎查詢現疑問了，目前截止網簽。開闢商表示，再過2至3個月就能辦理疑問，讓我們耐心等候。
另外購房者通知，他們已網簽勝利，并拿到了正式的住宅銷售合同，可是住宅依然不能過戶，由於這批屋子屬于債務抵押物。12月初，幾位已經完工網簽的購房者通知，世茂說解押后，就可以過戶了。
12月上旬查問了世茂集團有關人士，她通知現在有30余套房產已網簽，至于政府因何截止網簽，我們也很意外，現在正在溝通。且抵押場合此前已示知購房者，不存在隱瞞的場合。
世茂集團相關擔當人12月初表示，此次出售的90余套房屋，此前作為公司的固定資產抵押給了陸家嘴信托進行融資，這是行業內正常的盤活資產方式。我們接納業主的退房申請，當即解決退房手續，并給予同期LPR的利息作為賠償。我們也但願能在三個月以后，對堅定購房的客戶解決正常的網簽和過戶。假如三個月后還不能網簽，我們會出具更完善的辦理方案。
鬧劇將收場，劇情需反思
沒想到空歡喜一場，我們的時間精力全打了水漂。部門購房者以為自己被套路了，同時也開始掛心起后面的退款事宜是否依然進展不順。查訪發明，由于房地產買賣是市場行為，且開闢商往往佔有主導身份，往往利用霸王條款強迫買方就范，因此整個售房過程雖常打擦邊球，但往往不違法；然而，由于買賣所涉金額巨大，因此值得相關部分反思，以更好地保衛購房者的合乎邏輯權益。
老房新售誤導購房者。世茂集團有關人士通知，110套房產中，除部門被內部員工認購外，最初只賣出了幾套，后因公司想盡快出手，9月底與第三方分銷公司簽定團購協議，由其代銷。該公司又聯盟了四家中介機構合作進行分銷。
由于多數購房者在進行二手房買賣時面臨的都是個人房主，只有在買入新房時，才會直面開闢商。加之，中介機構在宣傳時特意強調無中介費低稅費開闢商直銷等，因此老房新售很容易誤導購房者是在買新房，但此次實際上開闢商是在出售自持的二手房。
一位下層監管部分人士通知，新房需要政府審批預售證，因此不符合制定的新房是不能上市銷售的。因此，開闢商和中介機構在銷售過程中實際上是誤導了消費者。
人為制造銷售驚愕。了解到，為盡快銷售住宅，中介機構普遍采取饑餓營銷的方式。在浦城小區的出售過程中，四大中介更是不遺余力地全城推廣，人為制造購房驚愕。
市場價8至9折學區房等宣傳噱頭連續不斷、樣式頻出，鑒于該小區位于陸家嘴要點地段、且大樂透過去開獎號碼代價低于市價，因此得到了許多購房者的青睞。供不應求的銷售場面，讓開闢商可以輕輕松松挑選全款客戶。為了搶購勝利，購房者完全輕忽了劃算背后的法律風險。
中介機構作為撮合買賣方，有義務為539玩法詳解購房者盡責產調，并推行示知義務。中介機構只顧賺取甲方傭金，而枉顧購房者買賣風險，是極不擔當任的。易居智庫研究中央總監嚴躍進表示。
購房者知情權或未獲足夠保障。開闢商或中介機構到底有沒有事先示知有抵押？采訪多位購房者發明，世人說法不一。
由于由多家中介差別銷售，有的銷售人員確曾示知認購者房產在抵押狀態中，但多數聲稱并不陰礙后續購房流程，等世茂集團正式解除抵押后便可配合網簽過戶。也有的銷售人員并沒有推行示知義務，只是一味催促認購人下定搶購買到即賺到，只顧賺取過份10%的傭金而沒有推行責任。
我一共付了三筆款，第一次付定金，第二次付一期款，第三次付全款。草簽合同時，開闢商方面才示知住宅已被抵押的實情，而不是先示知再付定金買房的。一位購房者義憤填膺地說，草簽時生米已成熟飯，無奈之下，自己只能被迫簽定內含該批房源已經抵押給陸家嘴國際信托有限公司，債券數額為95億元已知曉上述住宅存在抵押信息，并且前述場合的存在會致使住宅無法正常解決借貸、過戶等其他一切住宅買賣手續等內容的《知情批准書》。
15日獲悉，世茂集團已開始告訴購房者退房事宜，購房者提交材料后的30個工作日內會接收退款，所退款項包含有購房款及10%的補償款。業內人士發起，監管部分應及時關注進展，必須時參與，以充分保障購房者權益。
