長租房，讓更多人安居樂業
數據來歷：住房和城鄉建設部
十四五安排綱要提出，加速培育和發展住房租賃市場完善長租房政策，逐漸使租購住吃角子老虎機技巧文章房在享受公眾服務上具有等同權利。作為辦理大城市住房疑問的主要道路，我國長租房的政策措施連續不斷創造完善，各地也正在積極實踐試探，讓更多人安居樂業，向全體人民住有所居的目標連續不斷邁進。
老虎機註冊福利市場體系、保障體系兩條腿走路，加快補齊租賃短板
眼看下個月屋子就要到期了，租住在北京市東四環自如長租公寓的蕭琳立刻續簽了兩年合約。租期長了，安全感也足了，蕭琳預備買點鮮花綠植，裝點一下小家。
剛來北京工作時，蕭琳途經多方比對，選擇了房源信息相對透徹、可以拎包入住的散開式長租公寓。可以不亂長期租，不用掛心老搬遷，極大地提拔了工作生活幸福感。
長期以來，我國住房市場存在重購輕租的現象，而在租賃市場發展的短板中，租賃周期較短的疑問尤為突出。發展長租房，不僅可以有效提拔租客的租房體驗，提高租房品格，也有利于增加租賃市場有效供應、改良租賃供需結構。另一方面，租購兩條腿走路還能夠緩解整體住房市場的供需矛盾，營造一個加倍理性租購的市場環境。
因此，比年來租賃關系和租金程度都較為不亂的長租公寓等租賃格式遭受青年租客的迎接。自如相關擔當人介紹：自如在全國10個城市控制房源過份100萬間，服務400萬左右租戶。他表示，許多像蕭琳一樣在大城市工作的年輕人，臨時沒有才幹買房，對棲身品格又有一定要求，散開式長租公寓知足了部門這樣的住房需求。
比年來，我國長租房市場蓬勃發展。但總體來看，大城市租賃供需仍然存在不小缺口。
辦理大城市住房突出疑問，當前重點是要辦理新市民、年輕人特別是從事根本公眾服務人員等群體的住房疑問，要增加小戶型、低租金的租賃住房供應，為人們提供與其經濟才幹相匹配的‘一張床’‘一間房’或‘一小套房’，讓他們能夠先在城市安居。浙江工業大學副校長、中國房地產估老虎機破解程式價師與房地產經紀人學會副會長虞曉芬表示。
增加長租房供應，市場化租賃住房之外，保障性租賃住房正在加快建設。
4人一間，離公司不遠，而且餐飲、娛樂、運動等設備配套齊備，還提供就業創業服務。蘇州寶時得公司員工吳瓊最近入住蘇州潤家樂璟東景社區的團體宿舍樓。這一社區途經改建后納入蘇州市保障性租賃住房的試點，比擬市場化的租賃住房，保障性租賃住房租金更低，住房品格和配套也不錯。讓我們這些青年人在蘇州工作很有歸屬感。吳瓊說。
據了解，保障性租賃住房已經逐漸從城鎮戶籍家庭拓展至新市民、年輕人及從事根本公眾服務人員等群體。虞曉芬介紹，十三五時期，由政府主導建設運營的公租房已經實現對城市低保、低收入住房難題家庭應保盡保。現在在蘇州、廣州、沈陽等13個城市開展保障性租賃住房試點，重要對準量大面廣的新市民住房需求。途經一年多實踐，試點城市初步試探出政府給政策、銀行給支援、經營主體積極介入的保障性租賃住房可連續行運模式。
市場體系和保障體系兩條腿發力，加快補齊租賃短板，也為促進內地大輪迴增添了動力。辦理棲身疑問，住民才更敢消費、更有才幹消費，加快發展租賃市場，特別是提高長租房的比重，有利于拉動消費增長。國務院參事室特約研究員姚景源表示。
盤活存量、發展增量，政策多方向支援社會氣力介入
本年3月22日，在浙江溫州工作的朱小姐喜遷新家，成為聚鑫苑長租公寓的第一批租戶。我跟朋友合租了一個兩室一廳，家具電器齊備，一樓大廳還配有自助咖啡機、書吧和會客堂，周圍生活配套齊備，交通方便，間隔公司也很近。對新家所的環境和服務老虎機下載推薦，朱小姐贊不絕口。
一年前，這座7層建筑還是一個辦公樓。將它改建為長租公寓，在物業持有方溫州當代錦華置業集團有限公司董事長邱振光看來，是一件一舉三得的事兒。原有辦公樓利用率不高，改為長租公寓，既盤活了企業的存量資本，作為房地產企業又對轉型發展進行了有益試探，同時還為其他企業介入發展住房租賃市場起到帶領帶動作用。邱振光說。
這不是錦華置業的第一次嘗試。2024年8月，錦華置業將溫州飯店4—5層改建成的長租公寓就已經開業運營。由於這兩處改建物業都位于市中央，租賃行情不錯，出租率一直都維持在80%以上。
盤活存量資本發展長租房，在不少試點城市已經形成了一些有益試探。國務院發展研究中央市場經濟研究所副所長鄧郁松以為，盤活閑置的存量資本應該成為發展長租房的首選。假如有相應的政策扶持，相對新建租賃住房來說，改造的成本低一些，而且許多閑置商務物業的位置往往較好，用于租賃也有利于職住均衡。貝殼研究院首席市場解析師許小樂以為，商改租存在現實根基，據我們統計，截至2024年底全國重要城市中合適改建為租賃住房的閑置商辦面積總量約為55億平方米。
盤活存量的同時，發展增量不能停。在各項政策的扶持下，新建長租房穩步擴充。
上年7月，全國首個團體土地長租公寓項目北京萬科泊寓成壽寺社區開業，首批235套房源提前全部租罄。這一社區由村團體提供拉霸777土地的經營權，企業擔當建設運營。利用團體土地建設租賃住房，企業節儉了土地獲取的成本，也最大限度減低了租客的租金成本，租金只有周圍同品格一居室的七八成。該社區有關擔當人表示，通過設計運營，能夠實現村民和村團體、企業多方長期可連續的收益。
不但在北京，上海、沈陽、南京、杭州等10多個城市也開展了團體土地租賃住房試點。貝殼研究院數據顯示，2024年以來，全國18個團體土地租賃住房試點城市推出了過份150個試點項目地塊，上年開始陸續建設完工入市。
加強扶持、創建機制，進一步辦理試點中凸顯的困難
為了加速長租房發展，各項扶持政策正在加快布局完善。
財政補。2024年，北京、長春、上海、南京、杭州、福州等16個城市納入中心財政支援住房租賃市場發展試點，2024年又有天津、石家莊、太原等8個城市入選。
金融扶。2024年，住房和城鄉建設部推動建設銀行三年內提供3000億元借貸，率領企業介入發展保障性租賃住房。
土地增。北京、上海等地已經紛飛開展利用團體經營性用地、調換商務用地等措施擴大租賃住房土地供應。十四五安排綱要明確單列租賃住房用地策劃，專家解析，這意味著未來城市土地供給要進一步向租賃住房建設傾斜，更好地從源頭保障租賃住房建設需求。
在采訪中也了解到，跟著試點深入推進，建設長租房在用地、安排、審批、項目盈利才幹等方面還存在一些難題。專家們表示，推動長租房市場規范發展，需要進一步完善機制，加強政策扶持力度，在多領域協同發力。
優化審批流程、規定建設尺度，完善長租房建設運營機制。專家表示，以長租房改造項目為例，當前還沒有專門的租賃住房建設改建尺度，改建項目又涉及土地、安排、消防等多個監管部分，一些城市采取一事一議的方式，審批周期較長。鄧郁松發起，應盡快出臺統一的建筑設計尺度，創建合適非住改租項目的消防安全、建筑容積率、采光排風等建筑尺度。同時在項目申請、審批前提、改造驗收等環節進一步明確細則和流程指引。
加大財稅支援、通暢融資渠道，進一步勉勵企業介入建設運營。投入大、收益低、資金均衡難的疑問陰礙經營主體建設租賃住房的積極性。無論是新建還是改建，企業介入建設運營長租房都面對成本高、投資回報率低的疑問，政策扶持至關主要。邱振光對此深有體會。清華大學房地產研究所所長劉洪玉以為，要勉勵商務銀行等金融機構提供專項借貸支援，為改造、新建租賃住房提供多渠道、制度化的長期融資渠道。
發展長租房，不僅供應端要完善政策支援，也要從需求端著手拉動租賃消費。要逐漸辦理租住家庭在享受公眾服務上與自住家庭差異權的疑問。劉洪玉發起，推動租購同權是完善租賃消費政策的重點，同時也要落實住房公積金支付租金政策、住房租金支出稅前抵扣政策等。
