趙瑩瑩
手握300萬元現金，就可以買600萬元的屋子，只需還點兒小利息，以小博大成本低且毫無風險——這是中介機構給購房人王偉描畫的情景。跟著北京樓市逐漸回溫，一些不具備資質的機構近期在市場上四處活動，先打著低息借貸的幌子讓購房人入套，再以先墊資、后申請信用貸的方式讓其上車。專家表示，信用貸的資金進入房地產屬于違規。以高杠桿的方式買房，購房人不僅要承百家樂籌碼管理受巨大的還款壓力，還可能陰礙個人征信。
以低息借貸請君入甕
辦理購房各環節需求資金，放款趕快。近期忙著看房的王偉，正是被這樣一則廣告吸引上套的。王偉看中了一套位于四環外、總價600萬元的二手房，可他手頭的現金只有300萬元，再加上自己的場合只能按二套借貸，王偉面對高首付、高利率、錢不夠的窘境。
有沒有什麼首付少、利息少的購房方式？第一次和機構工作人員溝通，王偉就提出少費錢的要求，而對方很快就給出小微企業低息借貸的方案。按其所說，現在各銀行對小微企業借貸都有扶持政策，王偉只需注冊一家小微企業，就能申請低息借貸，每月還款額比屋子出租所得的租金還要低，至于您沒有公司也沒關系，我們這兒提供一條龍服務，都可以解決，您可以先考慮一下。
利息比租金還低，這句話深深感動了王偉。很快，他就決意相見詳談。也是在這次會談中，工作人員改了口徑，提出採用信用貸的新方案，原因是申請信用貸更容易，放款速度更快，利率依然比商務借貸的利率低。
完滿鏈條實際風險極高
依照中介機構的說法，王偉的買房流程有四步。首要，他拿出300萬元的現金，機構再墊資300萬元，全款買下他心儀的那套屋子。依照現在的買賣速度9天內能辦完手續，按8%的月利率，王偉要繳納約5萬元的墊資利息。接著，王偉拿著房本去幾家銀行申請信用貸，貸出300萬元用于歸還機構墊資百家樂梭哈，并支付解決費用5萬元。第三步，王偉將名下的這套二手房出租以租養貸。借貸3年后，王偉向銀行歸還300萬元的本金，或者再用房本申請借貸套現。
手頭現金做首付—中介墊資全款買房—以房本抵押申請信用貸—歸還墊資并按月還利息—再拿房本抵押……在機構人員的口中，這是一條可以重復的完滿鏈條，而王偉通過此就可以小博大，以極低的成本得到一套房。
用300萬元買下600萬元的屋子，支付的利息成本64萬元，聽起來比商務借貸確切要低。然而，中介機構口中的鏈條真的完滿麼？業內人士否決了這種以高杠桿購房的方式。
首付貸、消費貸、信用貸、經營借貸等信貸資金流入房地產市場，這本身就屬于明令不准的違規行為，銀保監會也多次強調，斷然糾正借貸違規流入房地產行為。中原地產首席解析師張大偉表示，以信用貸的資金買房，其用途和借貸合同制定的用途是不符的，一旦被銀行查到將會陰礙申請人的百家樂 如何 抓 牌征信紀實。與此同時，比擬于商務借貸，信用貸屬于短期借貸，借貸額度通常在30萬元至50萬元，且年限一般只有3年。若想以信用貸的方式貸出300萬元，就像某些機構所說，要從多家機構同時申請信用貸，在監管趨于嚴格的環境下，風險極高，可操縱性不強，后期還款壓力也極度大。張大偉說。
高杠桿難受合平凡購房人
這條完滿鏈條實在還藏匿其他風險。仔細算了一筆賬后發明，依照8%的月利率，300萬元的墊資款單日利息是8000元，一周是56萬元，一個月便是24萬元。一品牌中介經紀人通知，在業主所賣住宅沒有銀行抵押的場合下，全款購房人從購房資質審核到完工過戶大概需要一周時間。假如業主所賣住宅存在銀行抵押的場合，得先完工解抵押，才能再走購房百家樂牌桌資質審核等流程，慢的話可能需要1個月。換句話說，機構人員給出的5萬元墊資利息的預算，只是最夢想狀態下的最低支出。一旦住宅買賣過程中遭遇任何意外場合，拉長了買賣周期，所支付的利息將遠高于5萬元。
高杠桿的模式并難受用于平凡購房人，特別是在現在樓市處于平穩期的時候，有自住或改良需求的購房人更沒有必須採用這種高杠桿的模式，百家樂 大小 算牌發起理性購房。張大偉說。
高杠桿買房鏈條
首付→中介墊資→全款買房→房本抵押→信用貸還墊資→3年內還款
風險
1、信用貸用于買房，其用途和借貸合同制定的用途不符，一旦被銀行查出，將會陰礙申請人的征信紀實。2、借貸年限短，利率高，還款壓力較大，三年還300萬元，實際月供相近10萬元。3、小機構墊資利息極度高，買房買賣周期一般對照長，墊資的利息成本將遠高于宣傳中的預算。號稱墊資9天利息5萬，一不提防，變成墊資一月利息24萬。
