近日，又有兩地公佈支援住房以舊換新。8月23日，廈門市房地產中介行業協會發表公告稱，將與廈門市房地產業協會聯盟組織廈門市商品住房以舊換新活動；同日，唐山印發《唐山市關于優化當前房地產政策的若干措施》，此中提出開展商品房以舊換新。截至現在，全國已有超百城推出住房以舊換新政策。
住房以舊換新贏得成效
在各地積極推進下，中介幫賣、國企收購等住房以舊換新模式均贏得了一定成效。
7月19日，在北京市住建委等部分傳授下，北京房地產業協會、北京房地產中介行業協會主辦的商品住房以舊換新活動啟動。北京房地產業協會統計數據顯示，截至8月5日，已有超400人報名北京市商品房以舊換新活動。除首單成交外，現在還有18套已交訂金鎖定房源。
本年5月份，上海市房地產行業協會、上海市房地產經遊記業協會聯盟倡議，在上海建議商品住房以舊換新活動。百家樂特殊規則依據上海鏈家提供的統計數據，截至5月28日，通過上海鏈家帶客以舊換新指定的新房項目，產生了145套新房買賣，新增12套二手掛牌房源。
同月，鄭州在全市范圍內全面開展二手住房賣舊買新、以舊換新工作，采取中介幫賣與國企收購兩種模式。從國企收購模式來看，依據鄭州市房屋與房地產協會公布的數據，截至6月30日，作為收購主體的城發集團現在已征集二手房源報名登記近1萬套，經篩選符合前提的房源7425套，此中2999套已完工現場勘驗及代價評估，換房群眾已累計完工商品住房認購及網簽733套。
上海易居房地產研究院副院百家樂 真人視訊長嚴躍進對《證券》表示，住房以舊換新在疏通堵點的同時，對于打通有關市場和百家樂必勝策略資本、促進房地產市場的平穩康健發展等都有主要的意義。
配套政策有望跟進
當前，住房以舊換新也存在著成交規模相對較小、對市場拉動作用有限，介入主體多方資本配合力度不高級疑問。
住房‘以舊換新’政策在各地得到大力推進，目前成交規模有限重要是遭受了二手房買賣的周期和房源匹配等因素的制約。廣東省住房政策研究中央首席研究員李宇嘉在接納《證券》采訪時表示，現在二手房買賣周期較長，對中介幫賣住房以舊換新百家樂盤路模式陰礙較大。
鏡鑒咨詢創始人張宏偉表示，住房以舊換新落地收效受市場根基和政策雙重因素的陰礙。想要贏得活潑市場、消化存量房產的功效，一方面需要當地二手房市場具有一定的容量和空間，另一方面也需要實打實的政策優惠。
為使住房以舊換新政策更好發揮作用，現在，已經有一些城市出臺了配套支援政策。8月23日，唐山發表的《唐山市促進商品住房以舊換新工作方案》中提到，2024年12月31日前，對國企平臺開展住房以舊換新業務，收購住民舊房產買賣稅費場所留成部門財政100%補貼給平臺公司，分年度落實。通過以舊真人 百家樂ptt換新平臺出售自有住房買入新建商品住房的納稅人，對符合《關于延續實施支援住民換購住房有關個人所得稅政策的公告》制定的納稅人，對其出售現住房已繳納的個人所得稅予以退稅優惠。
張宏偉表示，在住房以舊換新成交過程中，適度減低二手房買賣增值稅、一二手房交易契稅等稅費成本，尤其是對置換需求給予契稅優惠政策，更能促進一二手房買賣聯動。
李宇嘉發起，行業協會、企業等涉及到商品房買賣輪迴的組織應創建住房以舊換新的全鏈條合作機制，形成合力，通過啟動稅收減免、中介機構減低經紀費率、開闢商促銷、銀行定向減低利率等措施，真正實現減低置換成本，推動住房以舊換新，從而促進新房和二手房、剛需和改良的買賣輪迴。
