Wind數據顯示，截至8月25日晚19時，A股42家房企披露了2024年半年報，合計實現營業收入575978億元，同比增長3245%；歸屬于上市公司股東的凈利潤為37586億元，同比增長2024%。銷售毛利率均值為2539%，而去年同期為2959%。
收縮戰線
多家房企上半年房地產銷售毛利率下滑明顯，而物業出租控制等其他非地產開闢銷售業務毛利率老虎機獎金獲得方法明顯好于房地產主業。有的房企收縮了房地產開闢銷售業務。
半年報顯示，天保基建實現營業收入105億元，歸屬于母公司的凈利潤為-1億元。公司表示，這是在售項目未知足結轉收入前提所致。上半年，公司房地產銷售業務占營業收入的比重降至5347%，去年同期為9087%。物業出租業務則由2024年上半年的571%上升為2778%，物業控制業務由342%上升為1875%。房地產銷售業務毛利率為5653%，比擬去年同期的6772%下降1119個百分點。另有，物業出租毛利率同比上漲，物業控制毛利率小幅下滑。
部門公司房地產業務營業成本增幅大于營業收入增幅，毛利率下降明顯。以榮盛發展為例，2024年上半年，公司房地產業務毛利率為2329%，比去年同期下降9個百分點。教導期內，公司房地產業務營業收入同比增長3949%，營業老虎機體驗金介紹成本同比增長5823%。營業收入為34223億元，同比增長3085%；歸屬于上市公司股東的凈利潤為2533億元，同比下降1402%。上半年，公司實現簽約金額59922億元、簽約面積51671萬平方米，同比差別增長2426%、19%，完工年度簽約策劃的46%。
中原地產首席解析師張大偉對中國證券報表示，土地代價及融老虎機體驗金申請老虎機優惠活動分享資成本上漲，而房價受限，導致開闢商利潤率減低。
抓銷售促回款
部門房企履行線下全員營銷，并依據市場動態及時調換營銷謀略。有的房企則全員變身客服。
陽光城在半年報中指出，公司在業內率先實施全員客服策劃，成立全員客服專項工作小組，中高層人員深入一線，與客戶進行溝通、訪談，蒐集客戶訴求、了解客戶需求，將信息及時反饋、及時整合，反哺至產品前端，連續改良產品和服務。
2024年上半年，陽光城全口徑銷售金額達101314億元，同比增長1256%；權益銷售金額6488億元，同比增長1192%。公司當期實現總結營業收入29932億元，同比吃角子老虎機網站贏錢增長241%；合并歸屬于上市公司股東凈利潤1994億元，同比增長1708%。
業內人士指出，兩會合政策考驗企業的綜合運營才幹，充裕的在手現金無疑是房企面臨行業新趨勢的決意性因素。部門企業的潛在風險引起評級機構的關注。在此底細下，抓銷售、促回款成為房企的共識。
土地市場分化
土地市場出讓韻律調換，市場熱度繼續分化。同時，房地產金融調控機制進一步完善，監管力度進一步加強。
有房企指出，在一系列長效機制調控作用下，房地產市場平穩運行，行業百強房企銷售業績不亂增長。部門一二線城市和三四線城市熱度有所上升，非熱門地域的城市以價換量現象較為普遍。
美好置業指出，房企拿地減少將陰礙下半年供貨量，銀行借貸吃緊將陰礙需求端表現，預測下半年銷售增速將回落。
