網客戶端訊 焦俊杰：究竟什麼時候能夠交房？近日，多位業主向網、客戶端反應，位于南昌市經開區的城泰楓華天成小區已經脫期交房長達一年半時間，開闢商屢次允諾、屢屢失信，上千戶業主有話要說。
了解到，缺錢是該項目一直無法完成、交付的理由之一。然而，城泰楓華天成小區屬于預售資金監管項目。合同明確制定，出售該商品房的全部房價款應當存入預售資金監管賬戶，用于本工程建設。那麼，上千戶業主買房的錢去哪了？是否全部用于本工程建設？預售資金監管是否到位？
8月24日，項目內部雜草叢生，處于停工狀態
反應：
開闢商屢次允諾交房 屢屢失信
何時是個頭呢？一年多來，和小區眾多業主一樣，何先生數不清幾多次奔走在維權的路上。他通知，合同約定2024年3月底交付屋子，已經脫期一年半了。開闢商找了各種原因，項目總包去世、疫情、極端氣象等等，允諾2024年6月份交付，又推遲到10月份，多次允諾交房，一次又一次忽悠我們，開闢商已經沒有信用可言。
無獨占偶，業主錢小姐也遇到了脫期交付。2024年6月，錢小姐一家掏空六個口袋咬牙買的房，屋子本應在2024年3月31日交付，錢小姐等來的是一紙脫期交付示知函。她是一名家庭主婦，在家里全職照顧兩個孩子，一家角子老虎機下載方法四口本盤算等屋子一交付就住進去。現如今，每個月4700元的房貸壓力之下，他們無法再承受額外的房租，只能寄住在姐姐家中。
在這個樓盤，像這樣的範例還有許多。比擬錢小姐，楊女士一家的房貸壓力更大。每個月還貸5000多元，由於這套屋子，自己心情很不好，作為剛需，一家人等著屋子住，目前，遙遙無期。楊女士還通知，其買入的樓棟為13棟。后來業主之間切磋，發明同一棟屋子，竟然有至少有4個差異的交付日期。有合同注明2024年3月交付的，還有6月的，10月的，甚至有來歲1月份交付的，簡直匪夷所思。
開闢商收款賬戶非預售資金監管賬戶
依據業主提供的購房合同，注意到，合同第七條第三款注明：該商品房屬于預售資金監管項目。屬于預售資金監管項目的，出售該商品房的全部房價款應當存入預售資金監管賬戶，用于本工程建設。該商品房的預售資金監管銀行為江西銀行股份有限公司南昌青山路支行，預售資金監管賬戶名稱為南昌盛源領航投資有限公司。
然而，不少業主向反應，購房發票上開闢商的收款賬戶并非合同約定的預售資金監管賬戶。從多位業主提供的發票看到，南昌盛源領航投資有限公司收款賬戶的開戶行為招商銀行，并存老虎機 水果在多個賬號。
開闢商收款有多個賬戶，都不是預售資金監管賬戶。諶先生通知，項目已經停角子老虎機遊戲統計工很久了，開闢商沒有錢繼續施工，那我們業主的購房款去哪了？房管部分真的對購房款進行監管了嗎？
樓棟內部也是一片凌亂
探訪：
主體建筑完成現場處于停工狀態
8月24日，來到城泰楓華天成小區，小區第一二期已經交付，未交付樓棟被鐵板離隔。未交付樓棟所在區域地面坑坑洼洼、雜草叢生，從外面看，主體建筑已經完成，住宅內部堆放著一些裝修材料，十分慌亂，現場處于停工狀態。
實際上，關于城泰楓華天成小區脫期交房的疑問早就見諸于網絡。不少業主多次就這一疑問進行投訴。對此，相關部分也采取了措施，進行了答復，然而功效并不明顯。
例如，2024年3月，網友通過網絡發帖反應此事。3月25日，南昌經開區回復稱，已多次約談開闢商，并組織開闢商和業主典型談判脫期交房的疑問，要求盡快完工施工。該項目……10、14、16、17號樓依據施工進度表，預測2024年8月中旬交付，11號樓預測2024年8月31日交付。然而，10、14、16、17號樓已途經了再次允諾的交付日期，業主仍然看不到交付的但願。
8月30日，開闢商向業主出具的允諾函
開闢商：
再次允諾將分批交付并補償違約金
8月24日，來到售樓部，現場除了款待人員，未見城泰楓華天成小區開闢商相關擔當人在場。隨后，多次電話聯系相關擔當人，均未獲回應。
現在，城泰楓華天成小區仍未交付的有10、14、16、17、11、7、12、13、21、23、25號樓。依據南昌市房地產信息網公布的該樓盤銷售場合老虎機台規格，截至現在，上述未交付的樓棟共售出1006套。
截至8月30日，開闢商對業主再次進行允諾，將分批進行交付并補償違約金。同時，假如仍未在允諾時間贏得竣工存案手續或者完工裝修工程，將從約定限期起補償三倍違約角子老虎機app推薦金直至完工相應工程。依據開闢商出具的允諾函，10、14、16、17號樓于2024年12月31日前贏得工程竣工存案手續，并與2024年1月1日開始交付。7、11號樓于2024年5月31日前贏得交付工程竣工存案手續并開始交付；12、13、21、23、25號樓于2024年7月31日前贏得交付工程竣工存案手續并開始交付。
這一次，開闢商能兌現允諾嗎？一切仍未可知。
經開區房管辦：
已多次約談開闢商并暫停開闢資質
8月24日，來到南昌市經開區房管辦，該辦馮副主任介紹，這個項目的開闢商遭遇許多疑問，有資金的陰礙，還有項目總包抱病去世，導致糟蹋了近一年的時間。另有，分包單位與總包單位產生糾紛，兩方打官司后，開闢商的賬號被凍結了，所以說進度才這麼慢。
對于該小區同一棟樓存在多個交付日期這一疑問，馮副主任介紹，按道理是不可以，也不清楚為什麼楓華天成小區這麼做。
馮副主任表示，針對開闢商脫期交付，從2024年，我們一直在積極推動，多次約談開闢商，暫停了楓華天成項目解決房地產企業開闢資質，并暫停了15號樓的商品房預售允許證，要求盡快把剩下的工程完工。
針對業主提出的開闢商規避預售資金監管的問題，馮副主任介紹，預售資金監管是指，業主交了購房款后，市房管局會留下總房款的6%作為監管資金，剩余的款是打給開闢商的。只有項目爛尾、公司倒閉或者拖欠農夫工工資，才會啟用這6%的資金，否則不能動，一直是在監管賬戶上。現在該項目監管賬戶上有3200多萬，處于市房管局監管中，開闢商的其他賬戶我們是監管不到的。
南昌市房管局：
將研究提高預售資金監管比例
8月30日，聯系了南昌市房管局開闢控制科。該科室汪科長表示，這一塊屬于屬地控制，我們要求壓實屬地責任，屬地政府部分要抓住督導。
汪科長介紹，依照政策，我們對房款的6%進行監管，其余部門開闢商可以提走。
為何開闢商的收款賬戶并不是預售資金監管賬戶？汪科長解析以為，購房款應該是進步了其他賬戶后，合同存案的時候，開闢商再把錢打進監管賬戶。依照制定，監管資金必要要進入監管賬戶，否則合同不能存案。
那麼，為何將資金監管比例設定為6%？這可否保證項目按期完成、交付？汪科長表示，2024年為了去庫存，省里出臺一個文件，制定6%的監管比例。他坦言，現在這個比例有點偏低，我們也在研究提高資金監管比例。
查詢了解到，2024年，江西省人民政府《關于做好化解房地產庫存工作的告訴》提到，落實商品房預售資金監管制度，完善監管方式。市、縣商品房預售資金監管比例不得高于銷售總額的6%。
江西省住建廳：
預售資金監管比例確認權限已下放到市、縣
不過，梳理發明，2024年11月18日，江西省住房和城鄉建設廳、江西銀保監局聯盟出臺的《關于進一步加強商品房預售資金監管工作的告訴》明確，對保障建設項目竣工交付的預售資金實行重點監管，列為重點監管資金，其他為非重點監管資金。重點監管資金額度不得低于預售項目樓棟完工住宅初始登記并到達購房人可單方解決住宅遷移登記前提所需資金，具體尺度由各市縣按實際測算尺度確認。
對此，網、客戶端從江西省住建廳房地產市場監管處擔當人處核實到，現在，商品房項目重點監管資金比例的確認權限已經下放給了市、縣。由於各地房價相差很大，所以由各地具體測算，可是，原則是要保證預售項目樓棟完工住宅初始登記并到達購房人可單方解決住宅遷移登記前提。
