彭 妍
近期，山東省菏澤市房貸政策出現實質性松動，首套房首付比例降至20%，引起了市場關注。除了菏澤，本年以來，重慶、江西贛州的不少銀行已經將首套房首付比例降至20%。據《證券》不完全統計，2024年至今，全國超40城發表了各種力度的房地產寬松政策。
業內專家表示，在所有的調控政策中，減低首付是力度極度大的政策放松，此前一些場所可能還是局限于房貸利率調換等政策，其對于住房買賣數據的刺激實在是不到位的。而首付比例減低是實質性的勉勵樓市、激活市場買賣的政策，后續會有更多城市出臺減低首付比例的措施，尤其是三四線城市，一二線城市也完全有可能跟進。未來跟著房貸政策進一步寬松，預測市場也會見底企穩。
多地下調首套房首付比例
住房借貸首付比例在一般場合下是不會下調的，近期多地房貸首付比例下調，開釋了什麼信號？易居研究院智庫中央研究總監嚴躍進對《證券》表示，從房地產借貸首付政策看，兩成首付明顯是一個寬松的政策。觀測2024年至2024年全國各地的政策，也是由於首付比例減低才破解了去庫存的困難。
此次多地減低首付比例的舉措符合央行相關的調控精神。中原地產首席解析師張大樂透中獎機率計算大偉向《證券》表示，依據政策，場所政府可以在中心政策根基上微調，非限購城市首套房最低首付成數可以是兩成。菏澤、重慶、贛州作為三四線城市，在樓市下行時期適當依據本地樓市場合調換政策，屬于一城一策的范疇，符合政策導向。
除了實質的房貸政策松動外，近期也有場所政府出臺政策勉勵農夫進城購房，促進剛需購房。如近期吉林延吉發今彩539票據兌換表《勉勵農夫進城購房優惠補貼的實施方案》，對于農夫進城買房全額補貼契稅，還發家電、裝修消費券。此外，也有場所政府部分喊話勉勵房貸政策松綁。1月26日，安徽省發改委發表《關于印發進一步做好近期促進消費工作若干措施的告訴》表示，率領房產、汽車、家電銷售企業在春節消費旺季，通過分期免手續費、贈予抵扣券、減低首付比例、補貼置換等方式，擴大大宗商品消費。
嚴躍進表示，延吉出臺此類政策，進一步說明農夫進城購房依然是各地房地產買539入門規則賣市場活潑的一個主要支撐。同時，也將更好地帶動當地樓市和關聯產業的發展。預測2024年全國其他城市也依然會有此類政策，這是樓市活潑的又一推動力。
市場底部有望出現
本年以來已有多地房貸政策調換。相關統計數據顯示，截至現在全國已有過份40個城市出臺了相關的房地產寬松政539官方網站致信策，內容包含了降借貸首付比例、房貸利率下調、人才落戶、購房補貼、公積刮刮樂種類金優惠等方面。
跟著上述地域陸續放松房貸首付比例，未來是否有更多城市參加松綁行列？對此，業內人士持差異的看法。
張大偉表示，從市場看，政策寬松是趨勢，越來越多的城市會出臺寬松政策，未來幾個月根本所有的三四線城市除了靠近一二線要點城市的，首套房首付比例根本都會調換到兩成。
在嚴躍進看來，后續會有更多城市出臺減低首付比例的措施，尤其是三四線城市，一二線城市也完全是有可能跟進，在首付方面的調換上有一些新的動作。依據差異銀行以及差異的樓盤，各種減低首付的做法也會許多。跟著房貸政策進一步寬松，對于購房者和一些開闢商，也能夠感遭受很實際的放松效應。
中信證券以為，當前，各地房地產政策工具箱儲備仍較豐富，菏澤調換無房無貸購房者的首付比標志著需求端政策優化的開啟，后續各地需求端政策有望根據銷售場合而因城施策。
本年中心經濟工作會議為房地產市場發展定調：支援商品房市場更好知足購房者的合乎邏輯住房需求，因城施策促進房地產業良性輪迴和康健發展。在本年各地政府工作教導中，黑龍江、江蘇、浙江、廣東等多地明確提出要更好知足購房者合乎邏輯住房需求。
從市場看，進入2024年后，房地產市場寬松信號連續不斷開釋，但市場表現依然較為低迷。張大偉表示，對于市場來說，有望逐步企穩，2024年一季度至二季度市場底部有望加速出現。
中原地產研究院在日前指出，當前中原監測的兩個市場領先指標，也便是新開盤認購率以及中原新房來訪指數均出現反彈，預測本年3月份市場小陽春可期。
