小區車庫里空空蕩蕩，小區外違章泊車一片。連日來，連續不斷有業主向問政江西欄目反應，中海陽光玫瑰園小區地下泊車位只賣不租，導致大批機動車停在馬路沿邊，造成嚴重的交通隱患。對于此事，小區物業稱，系開闢商行為，正在積極談判處理。
■萬思、信息信息客戶端黃玉龍文
小區車庫空空蕩蕩 小區外違章泊車一片
因小區地下泊車位只賣不租，導致許多小區業主有家難回。自從搬進小區，業主楊先生每日都在為找車位而懊惱。有時把車停在馬路沿邊，等候他的卻是一張張交警的罰單，有時把車停在一公里之外的空曠，每次出門要走上20分鐘去開車。
和楊先生有著同樣遇到的業主還有許多。劉小姐稱，只賣不租給業主帶來許多不便，半年多來，她只能將車輛停放在外面馬路邊上，結局被貼了幾回罰單。車輛被剮蹭也是常有的事。
在該小區門口看到，許多機動車停在馬路沿邊，造成一定的安全隱患。隨后進入該小區的地下車庫，看到里面空空蕩蕩，空余車位許多。注意到，有些人防車位上堆滿了建筑垃圾。寧愿閑置堆放垃圾，也不愿租給業主。劉小姐說。
只想停個車 咋就這麼難
針對業主反應的疑問，開闢商工作人員表示，買了車位的業主可以停，沒買車位的業主可以暫時停放，不存在停不進來的場合。
但在采訪時多名業主表示，臨停費用太高，基本停不起。看到，小區泊車場收費公示牌上寫著暫時泊車收費尺度：1小時之內免費，第2小時3元，3-5小時每小時加收2元，第6小時以上每小時加收3元。若依照業主晚上6點到家，次日早晨8點出門，需臨停14小時，收費36元。即便依照24小時之內30元封頂價，一個月也要900元泊車費。這筆費用對于許多家庭來說都難以蒙受。楊先生說。
我們只是想有個泊車的場所，想在起風下雨的時候方便接送小孩，怎麼就這麼難！小區內部停不起，小區外面不讓停，這不便是逼著我們買車位嗎？多名業主對此表示不滿，開闢商此舉實為推動車位銷售。
追問1
小區地下車位只賣不租是否正當？
多名業主稱，他們曾多次跟小區物業反應承租泊車位的需求，緩解泊車難疑問，但得到的答復都是冷冰冰的一句只賣不租。
注意到，小區泊車場門口，還貼有銷售車位的廣告，上面寫著抓緊最后‘上車’時機，全場9萬。備注，子母車位13萬個。對此，該小區物業相關擔當人通知，只賣不租系開闢商所為，我們曾多次跟開闢商溝通，功效不大。面臨業主但願全面開放地下車位的訴老虎機彩金申請求，該擔當人表示，會再去跟開闢商調和。
角子老虎機技巧攻略分享 那麼，開闢商只賣不租的行為是否正當？據了解，《物權法》《民法典》對上述內容均做出相關制定：建筑區劃內，安排用于停放汽車的車位、車庫應當首選知足業主的需求；建筑區劃內，安排用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。
但不少律師在受訪時表示，《物權法》、《民法典》雖有相關制定，首先要知足業主的泊車需求，但并未作出強制性或者不准性制定，沒有明確制定其必要要對外角子老虎機 破解出租。
南昌市房管局開闢控制科工作人員坦言，泊車位只售不租確切是個大困難，房管部分也接到過好幾起雷同投訴，但苦于沒有法律根據，無法對其進行處罰。現行立法尚未對此做出明確制定，倘若約定不成該如何處理？該工作人員稱，一般遭遇此類疑問，只能是通過調解的方式，或者通過司法道路辦理。
追問2
人防車位是否應該開放？
該小區多名業主向問政江西欄目表白訴求：但願盡快開放人防車位，出租給無車位的業主採用，辦理現在的泊車困難。
對此，南昌市人防設法規宣傳科工作人員稱，依據《人民防空法》相關制定，人民防空工程平時由投資者採用控制，收益歸投資者所有。因此，在人民防空工程通過驗收的場合下，開闢商有權決意是否出租，人防部分無法對其做強制要求。
楊先生很是無奈，地下車位‘只賣不租’，只會加劇小區門口泊車亂象。
停止發稿前，南昌市房管老虎機轉盤規則局相關人員表示，會派員前往調解。
他山之石
叫停只售不租 保障業主正當權益
通過搜索引擎輸入泊車位只售不租發明，全國多地相繼出臺相關物業控制規則，例如寧波出臺的《寧波市房屋小區物業控制規則》明確制定，建設單位應與業主談判處分空置的車庫、車位，老虎機遊戲勝率業重要求承租空置的車庫、車位的，建設單位不得以只售不租為由謝絕出租。還有廣西出臺規則嚴令不准只賣不租，對違律例定的建設單位最高可罰50萬元。但願南昌有關部分借鑒外地經驗做法，盡快完善相應規則，辦理小區泊車困難。
