新買的住宅，剛繳納完物業費、裝修保證金和垃圾清運費等費用，不料物業公司跑路了——近日，發作在九江市濂溪區南山名苑小區的這件事，讓業主們頭疼不已。
◎文 郭靜 戴平華
業主：物業收錢跑了
據介紹，胡先生于近期買入了九江市濂溪區南山名苑小區的一套二手房，小區的物業公司系武漢拓柏物業發展有限公司九江分公司。交房后，物業示知胡先生必要先繳納物業費和裝修保證金、垃圾清運費等費用，否則不能裝修入住。于是，胡先生便按約繳納了3200元物業539中獎號碼走勢圖費、2024元裝修保證金和828元垃圾清運費。
那時物業公司還允諾，裝今彩539如何兌換修完工后會退還裝修保證金。胡先生回憶說，令他沒有想到的是，新房還沒裝修完工，物業公司卻跑路了，南山名苑小區控制也陷大樂透加碼中獎入了慌亂。
據南山名苑小區業主典型胡軍介紹，南山名苑小區建成后由于存在逾期交房，導致欠付了業主大批逾期交房違約金。台灣彩券統計2024年，為了緩解違約金支付困難，開闢商決意禮聘武漢拓柏物業九江公司作為小區前期物業公司，逾期交房違約金則作為物業費進行抵扣。
可是，武漢拓柏物業九江公司要求第六合彩分析論壇一年物業費必要現金繳納，違約金只能從第二年物業費開始抵扣。而且，收取的裝修保證金也必要抵扣物業費。
發起：可告狀并申請訴前保全
武漢拓柏物業九江公司的擔當人已經離職了，我們無法聯系上。九江市住房和城鄉建設局濂溪區物業控制辦公室擔當人表示。
物業公司‘跑路’，不再推行物業服務的義務，實際上是一種明示毀約的行為，應當蒙受相應的補償責任。浙江天贊律師事務所律師戴曉玉表示，依據《公司法》第14條關于分公司不具有法人資格，其民事責任由公司蒙受的制定，南山名苑小區業主可以向法院提告狀訟，要求案涉物業公司的武漢總公司蒙受責任，退還物業費、裝修保證金等費用。
戴曉玉叮囑，為了保證將來的生效判決能夠執行，有效維護業主的正當權利，發起在訴訟前向法院申請訴前保全，請求法院通過網絡查控系統查詢并保全案涉物業公司的銀行入款或查封、拘留其相應價值的其他財產。
發稿前，胡軍表示，正在統計武漢拓柏物業九江公司應向業主退還的相關費用，同時組織業主通過訴訟維權。
